2er WG - nur für Studenten ! Nähe U3 (15min in die CITY mit der U Bahn)

2er WG -> nur für Studenten (EU) ! U3 - wenige Gehminuten. Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc. Teil- oder NICHT MÖBLIERT - bis auf die Küche (siehe Fotos) LAGE: Reinlgasse - U3 nur wenige Gehminuten. Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ebenso ein. AUFTEILUNG: (kein Plan vorhanden) - Zimmer (groß ca. 19m2) - Zimmer (kleiner ca. 13m2) - Küche separat mit Essplatz - Bad / WC...

2er WG -> nur für Studenten (EU) !
U3 - wenige Gehminuten.
Billa, Bipa und Spar in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit der U Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt/Uni etc.
Teil- oder NICHT MÖBLIERT - bis auf die Küche (siehe Fotos)
LAGE:
Reinlgasse - U3 nur wenige Gehminuten.
Einkaufen und Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar und Billa) und Co (Bäckerei, Bipa, Libro etc.) sehr gut möglich, mehrere Gasthäuser laden zu einem Besuch ebenso ein.
AUFTEILUNG: (kein Plan vorhanden)
- Zimmer (groß ca. 19m2)
- Zimmer (kleiner ca. 13m2)
- Küche separat mit Essplatz
- Bad / WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG:
Einfache aber funktionale Ausstattung, Standherd, Kühlschrank, Küchenkästen, Parkett/Laminat/Fliesen, Gasetagenheizung, Gegensprechanlage, Kabel TV und Internet A1 sowie UPC im Haus/Wohnung,Fahrradständer im Hof.
SONSTIGES:
Bezug/Mietbeginn-> ab sofort bis 15.08.2026 gewünscht. Mietdauer nach Vereinbarung.
Eine Anmietung ist für Studenten aus der EU mit Bürgschaft der Eltern gerne möglich, Energieausweis liegt auf.
KOSTEN:
Gesamtmiete 856.-- inkl. Haus Betriebskosten und inkl. 10% MwSt., exkl. Strom und Gas etc- nach Verbrauch.
Kaution: 3.450.-- zu hinterlegen.
IMMO-CARE GmbH ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Vergabe. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter.
ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER und eine zwischenzeitige Vermietung sind vorbehalten.
BESICHTIGUNG:
Unverbindliche TERMINVORSCHLÄGE: BITTE um SCHRIFTLICHE Terminvereinbarung!
ZB. Freitag Nachmittag und Samstag Vormittag nach zeitgerechter schriftlicher Terminvereinbarung.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für eine Besichtigung oder Ihre Fragen gerne über die Immobilienplattform wo Sie das Inserat gefunden haben direkt zu, wir melden uns bei Ihnen wegen Terminmöglichkeiten.
E-Mail: schlader@immo-care.at
Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	556,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	164	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	58	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	77,82
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Gesamtbetrag	€	856

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Heizwärmebedarf:	85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D