Attraktive Mietwohnung mit großzügigem Balkon und Top-Anbindung

Diese wunderbare Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in idealer Weise. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität garantiert. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne, voll ausgestattete Küche bereits vorhanden ist und mitvermietet wird. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschwand und...

Diese wunderbare Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in idealer Weise. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 12 m², der zusätzlichen Freiraum und hohe Lebensqualität garantiert.
Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Wohngefühl, während die moderne, voll ausgestattete Küche bereits vorhanden ist und mitvermietet wird.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne inklusive Duschwand und bietet Komfort und Funktionalität zugleich. Ein trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Mietwohnung mit perfekter Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Wohnlage suchen.
Perfekte Lage mit optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung:
* U3 Station Hütteldorferstraße – fußläufig erreichbar
* Buslinie 51A – direkte Verbindung u. a. nach Hietzing und zur U4
* Straßenbahnlinie 10 – ebenfalls fußläufig erreichbar
* Schnellbahnstation Breitensee – schnelle Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus
Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Ruhelage mit Nähe zu Grünflächen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung bietet. Ein BILLA-Supermarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und garantieren höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Highlights auf einen Blick
* ca. 56 m² Wohnfläche
* ca. 12 m² Balkon
* modernes Gebäude, Baujahr 2021
* sehr guter Zustand
* hochwertige Küche inklusive
* Badezimmer-Spiegelschrank inklusive Unterschrank
* edler Parkettboden
* hell und freundlich
* Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
* trockenes Kellerabteil
* optionaler Stellplatz anmietbar (€ 110 / Monat)
* hervorragende öffentliche Anbindung (U3, S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
* ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Gastronomie und Nahversorgung
* ruhige Lage mit Nähe zum Grünen
 
Mietdetails
* Verfügbar ab: 01.04.2026
* Befristung: wahlweise 3 oder 5 Jahre, Verlängerung möglich
* Stellplatz optional: € 110 / Monat
 
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu verbinden.
Jetzt anfragen und Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
 
*Die Wohnung wird mit hochwertiger Küche und Badezimmerspiegelschrank vermietet. Alle weiteren Möbel auf den Beispielbildern sind KI-generiert und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung.
 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	845,45	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	99,09	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	32,5	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	44,55	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	20,87
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Gesamtbetrag	€	1127,01

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Heizwärmebedarf:	22.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A