Durchdachter Grundriss: 3-Zimmer-Wohnung nahe Hanusch-Krankenhaus

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74,83 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Hauses mit Lift und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, teilweise mit Blick in den grünen Innenhof. Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage das Herzstück der Wohnung bildet. Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen integrierten Kombi-Kühlschrank mit Gefrierfach und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz...

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74,83 m² ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Hauses mit Lift und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, teilweise mit Blick in den grünen Innenhof.
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zentrale Lage das Herzstück der Wohnung bildet. Die voll ausgestattete Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einen integrierten Kombi-Kühlschrank mit Gefrierfach und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und gemütliche Mahlzeiten bietet.
Zwei geräumige Schlafzimmer, beide zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Zimmer.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinen ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Badezimmer, WC und Küchenboden sind gefliest, alle weiteren Räume verfügen über Parkettböden.
Die hellen, freundlichen Räume und der gut durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional in 120€ angemietet werden.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in der Nähe des Hanusch-Krankenhauses. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Billa Plus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten der Ordeltpark, Matznerpark, Jutta-Steier-Park sowie das Penzinger Bad zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren vom nahegelegenen Holmes Place.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
* Straßenbahnlinien 49 und 52 – in wenigen Minuten erreichbar
* S-Bahn-Station Breitensee & Bahnhof Penzing – ca. 15 Gehminuten oder zwei Straßenbahnstationen
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Top Features
* Sehr guter Grundriss
* Helle, freundliche Zimmer
* Lift im Haus
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* gute Infrastruktur
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Hard Facts
* Wohnfläche: ca. 74,83 m²
* Zimmer: 3
* Voll ausgestattete Küche
* Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschine
* Separates WC
* Kellerabteil
* Garagenplatz optional
* Zentralheizung (Fernwärme)
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
 
Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1098,25
Betriebskosten	€	183,41	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	18,34
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Gesamtbetrag	€	1300

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Heizwärmebedarf:	39.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C