Perfekt für 3er- oder 4er-WG | U-Bahn ums Eck!

Diese großzügige Wohnung in der Leegasse 2, 1140 Wien bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine 3er- oder 4er-Wohngemeinschaft. Besonders praktisch: Alle vier Zimmer sind separat begehbar und somit individuell nutzbar. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1956 und überzeugt neben der durchdachten Raumaufteilung mit zwei Terrassen mit jeweils ca. 12 m² – perfekt für gemeinsame Abende, zum Lernen oder einfach zum Entspannen. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz...

Diese großzügige Wohnung in der Leegasse 2, 1140 Wien bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine 3er- oder 4er-Wohngemeinschaft. Besonders praktisch: Alle vier Zimmer sind separat begehbar und somit individuell nutzbar.
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1956 und überzeugt neben der durchdachten Raumaufteilung mit zwei Terrassen mit jeweils ca. 12 m² – perfekt für gemeinsame Abende, zum Lernen oder einfach zum Entspannen.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Badewanne und ein Bidet, das WC ist separat.
Lage & öffentliche Anbindung
Die Wohnung liegt ziemlich ruhig und gleichzeitig verkehrsgünstig. Die U4-Station Braunschweiggasse ist rasch erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in Wien.
Kosten:
Monatliche Miete netto: € 1.150,63
10% USt.: € 115,06
Betriebskosten netto: € 303,92
10% USt.: € 30,39
Gesamtmiete brutto: € 1.600,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 4.800,00
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1150,63	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	303,92	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	145,45
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Gesamtbetrag	€	1600

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Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D