Vier Zimmer im 4. Stock, vier Minuten von der U4. Hofseitige lichtdurchflutete Neubau Dachgeschosswohnung

Vier Zimmer im 4. Stock, vier Minuten von der U4. 112 m2 4 Zimmer Dachterrassenwohnung - neu ausgemalt und frisch bereitgemacht für Sie. Einen Steinwurf von der U4-Station Unter St. Veit entfernt, befindet sich diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaukomplexes aus den 90er Jahren. Die Wohnung punktet mit: - praktischem zentral begehbarem Grundriss - frisch ausgemalt - überkomplett eingerichtete Einbauküche - elegantem Duschbad - separater Abstellfläche und Einbauschränken - einem geräumigen Abstellraum - und einem optional um 120 Euro anmietbaren Garagenplatz in der Tiefgarage In einer modernen Neubauwohnhausanlage, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St. Veit entfernt,...

Vier Zimmer im 4. Stock, vier Minuten von der U4.
112 m2 4 Zimmer Dachterrassenwohnung - neu ausgemalt und frisch bereitgemacht für Sie.
Einen Steinwurf von der U4-Station Unter St. Veit entfernt, befindet sich diese moderne Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaukomplexes aus den 90er Jahren.
Die Wohnung punktet mit:
- praktischem zentral begehbarem Grundriss
- frisch ausgemalt
- überkomplett eingerichtete Einbauküche
- elegantem Duschbad
- separater Abstellfläche und Einbauschränken
- einem geräumigen Abstellraum
- und einem optional um 120 Euro anmietbaren Garagenplatz in der Tiefgarage
In einer modernen Neubauwohnhausanlage, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Unter St. Veit entfernt, befindet sich diese großzügige Vierzimmer-Familienwohnung im Dachgeschoss.
Hier genießen Sie alle Vorteile eines modernen Neubaus in attraktiver Lage mit hervorragender Infrastruktur und toller Anbindung sowohl an öffentliche Verkehrsmittel als auch an den Individualverkehr:
Frisch ausgemalt präsentiert sich die Wohnung in hervorragendem Zustand. Sowohl eine über komplett ausgestattete Einbauküche als auch großzügige Einbauschränke, ein voll ausgestattetes Duschbad als auch Einbauschränke im Wohnraum sorgen dafür, dass Sie hier sofort "loswohnen" können.
Den einladenden Vorraum erreichen Sie über eine Sicherheitseingangstür. Hier haben Sie Zugang zu einer praktischen Staufläche unter der Dachschräge, WC mit Handwaschbecken, der hellen Einbauküche und sowohl zum Wohnsalon als auch zum Flur zum privaten Bereich der Wohnung.
Der rund 25 Quadratmeter große Wohnsalon lädt mit seinen großen Fensterflächen und Ausgang auf die südseitige Terrasse gleich mal zum Entspannen ein. Die Terrasse ist beinahe uneinsichtig und bietet sich als ihr zweites Wohnzimmer an.
Vom Wohnraum erreichen Sie über einen Wanddurchbruch das vierte Zimmer, das derzeit als Esszimmer konzipiert ist. Da dieser Raum selbstverständlich auch über den Flur erreichbar ist, kann die Verbindung zum Wohnraum leicht geschlossen werden, und dieser 4. Raum somit zum Beispiel zu einem weiteren praktischen Schlafzimmer umgewandelt werden.
Der Flur, der zu den Schlafräumen und zum Bad führt, ist zur bereits Gänze mit praktischen verspiegelten Einbauschränken ausgestattet, der Abstellraum ist als begehbare Garderobe ausgestattet.
Von hier erreichen sie auch alle weiteren Schlafzimmer und das großzügige Duschbad mit Waschmaschine.
Ein Kellerabteil rundet das Raumangebot ab. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragen-Stellplatz um 120 € pro Monat angemietet werden.

Infrastruktur:
Nur zwei Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der näheste Supermarkt, in vier Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Unter St. Veit und sind im Nu in der Stadt - von dort sind Sie in gerade mal 14 Minuten am Karlsplatz
Kontaktieren Sie uns für Ihren Besichtigungstermin in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1512
Betriebskosten	€	202,94	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	20,29
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Gesamtbetrag	€	1735,23

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Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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