Innere Werte zählen, aber wie /72 m²/ komplett saniert!

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Gablenzgasse, 1160 Wien überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik. Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die sich modern und zeitlos präsentiert und sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer wurde stilvoll und zeitgemäß gestaltet und bietet mit hochwertigen Materialien und klaren Linien eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität und Komfort umgesetzt. Ein besonderes Highlight ist...

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Gablenzgasse, 1160 Wien überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Haustechnik.
Die Wohnung verfügt über helle, gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die sich modern und zeitlos präsentiert und sowohl funktional als auch optisch überzeugt – ideal für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen.
Das Badezimmer wurde stilvoll und zeitgemäß gestaltet und bietet mit hochwertigen Materialien und klaren Linien eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Die Sanierung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität und Komfort umgesetzt.
Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Deckenkühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt – im Sommer angenehm kühl, und das ohne sichtbare Heizkörper.
Die Wohnung Gesamtfläche von rund 72 m², im 2. Stock ohne Lift, wird auf 3 Jahre befristet vermietet- KEINE Verlängerung möglich!
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Komplett saniert
• Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig
• Modernes Duschbad mit Fenster
• Geräumiger Vorraum und Patz für Ihr Garderobe
• Wunderschöner Parkettboden
• Gute Infrastruktur
• Große Wohnküche mit allen Raffinessen und Fenster in den begrünten Innenhof
• Fussbodenheizung mit Niedrigenergietherme
• Fast alles zum Innenhof ausgerichtet
• Sicherheitstüre
• Waschküche und Trockenraum
• Kellerabteil
• Begrünter Innenhof zur freien Benützung
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m², aufgeteilt in:
• Einladender Eingangsbereich
• Großer Wohnraum mit offener Küchenzeile ca. 25m²
• 2 Zimmer ca.12,42 m², ca.19,30 m², zentral begehbar
• Edles Duschbad mit Fenster ca. 5,47m²
• Separates WC
GRÄTZL & UMGEBUNG
Auch wenn die unmittelbare Lage nicht zu den klassischen Wiener Top-Adressen zählt, punktet die Wohnung mit einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen unkomplizierten urbanen Alltag.
Dank der idealen Lage erreichen Sie sowohl den benachbarten 7. Bezirk als auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünoasen, wie der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe, ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Station "Burggasse/Stadthalle" der U-Bahn-Linie U6 befindet sich nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in viele Teile Wiens
• Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, u.v.m
• Freizeitziele schnell erreichbar, Sportzentrum Schmelz
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U6
• Linie 9, 48 A
MONATLICHE KOSTEN BRUTTO
Betriebskosten € 203,14
GESAMTMIETE monatlich € 1.200
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Mazanec
+43 664 44 888 79
anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1004,06
Betriebskosten	€	195,94
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1200

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Heizwärmebedarf:	30.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.94