Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche Kochinsel | 83 m²

"Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Kochinsel | 83 m²" Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 83 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und sanierten Wohnhauses (Baujahr 1972) in der Diefenbachgasse 42 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Raumaufteilung Vorraum Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel 2...

"Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Kochinsel | 83 m²"
Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 83 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten und sanierten Wohnhauses (Baujahr 1972) in der Diefenbachgasse 42 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel, die viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf.
Raumaufteilung
Vorraum
Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel
2 hofseitige Schlafzimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Abstellraum
Kellerabteil
Highlights
✔ Ca. 83 m² Wohnnutzfläche
✔ Moderne Einbauküche mit Kochinsel
✔ Helle, lichtdurchflutete Räume
✔ Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
✔ Badezimmer mit Dusche
✔ Lift im Haus
✔ Kellerabteil
✔ Gepflegtes und saniertes Wohnhaus (Baujahr 1972)
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – unter anderem im VIO PLAZA – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahn-Stationen U4 Meidling Hauptstraße sowie U4/U6 Längenfeldgasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus befinden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine ruhige Hoflage und eine hervorragende Infrastruktur – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!
Mietdetails:
Brutto-Mietzins ( inkl. BK) : € 1.300,--
Kaution: 3 Bruttomietzins
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Verfügbarkeit: ab sofort
„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1300
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1300

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C