4.OG und schöner Blick!!! Hochwertig ausgestattete Neubauwohnung mit Süd-Balkon!

Top-ausgestattete Neubauwohnung mit sonnigem Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 4.OG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage (Stellplätze á € 90,- bto nach Verfügbarkeit) und einen großzügigen Fahrradabstellraum. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separates WC mit Waschbecken • 4,49m² Balkon • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • modern und hochwertig ausgestattet • Süd-Balkon • effiziente Raumaufteilung • schöner Echtholz-Parkettboden • Außenbeschattung • Markenküche mit MIELE-Geräten • hochwertiges Feinsteinzeug...

Top-ausgestattete Neubauwohnung mit sonnigem Balkon im 16. Bezirk in der Arnethgasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring. Die Wohnung befindet sich im 4.OG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage (Stellplätze á € 90,- bto nach Verfügbarkeit) und einen großzügigen Fahrradabstellraum.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• 4,49m² Balkon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• modern und hochwertig ausgestattet
• Süd-Balkon
• effiziente Raumaufteilung
• schöner Echtholz-Parkettboden
• Außenbeschattung
• Markenküche mit MIELE-Geräten
• hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC
• U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar
• Garagenplätze direkt im Haus
• großer Fahrradabstellraum
• zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel")
• zusätzlich anmietbare Hochbeete für alle Mieter mit Garten-Affinität (nach Verfügbarkeit)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Ottakring
• Autobuslinien 45A, 46A, 46B
• Straßenbahnlinien 44, 46
• Schnellbahn Ottakring S45
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• aktuelles Kaltwasserakonto EUR 22,77 (Abrechnung durch externe Firma)
• aktuelles Warmwasserakonto EUR 31,57 (Abrechnung durch externe Firma)
• aktuelles Heizungsakonto EUR 35,30 (Abrechnung durch externe Firma)
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 988,63
zzgl.:
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete
• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	720,93	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	96,34	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	81,72
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Gesamtbetrag	€	898,99

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Heizwärmebedarf:	28.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78