RUHIGE ALTBAUWOHNUNG MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN NAHE U6 - IDEAL FÜR EINE WG

FEINE & HELLE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS Hat sich als WG sehr bewährt. BESCHREIBUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet sich diese helle, O-W ausgerichtete und sehr gepflegte Single-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahre 1884 mit Gemeinschaftsgarten. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine große Wohnküche, einen geräumigen Wohnraum sowie in ein Bad mit Dusche und Toilette. ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und gerade neu ausgemalt. BÖDEN: Fischgrät-Parkettboden (Wohnraum) und Fliesen. KÜCHE: möbliert inkl. Geräte und Waschmaschinenanschluss. FENSTER: Kunstofffenster (2-fach verglast). BAD: verfliest, mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Toilette. HEIZUNG: Gas...

FEINE & HELLE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS
Hat sich als WG sehr bewährt.
BESCHREIBUNG: Gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet sich diese helle, O-W ausgerichtete und sehr gepflegte Single-Wohnung im 2. Liftstock eines sanierten Wohnhauses aus dem Jahre 1884 mit Gemeinschaftsgarten.
RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, eine große Wohnküche, einen geräumigen Wohnraum sowie in ein Bad mit Dusche und Toilette.
ZUSTAND & AUSSTATTUNG: Sehr gepflegt und gerade neu ausgemalt. BÖDEN: Fischgrät-Parkettboden (Wohnraum) und Fliesen. KÜCHE: möbliert inkl. Geräte und Waschmaschinenanschluss. FENSTER: Kunstofffenster (2-fach verglast). BAD: verfliest, mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Toilette. HEIZUNG: Gas (Therme).
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gepflegte hofseitige, baumbestandene Gemeinschaftsgarten steht allen BewohnerInnen zur Verfügung, ebenso ein überdachter Fahrradabstellplatz.
LAGE UND INFRASTRUKTUR: Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße nahe dem hippen Yppenplatz und dem bunten Brunnenmarkt sowie der U6-Station Josefstädter Straße und der Straßenbahnlinie 2 in die City.
VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. ab Mietvertrag
BEFRISTUNG: 5 Jahre
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 97,89, fGEE 1,77
DZT. MONATLICHE KOSTEN:
Miete inkl. USt: € 656,25
Betriebskosten (inkl. Aufzug) inkl. USt: € 188,33
Inkasso : € 1,20
GESAMT: € 845,78 (exklusive Strom und Heizkosten)
Inkludiert sind hierbei allerdings die Kosten des regelmäßigen Thermenservices und der regelmäßig wiederkehrenden Rauchfangkehrerkontrollmessungen.
KAUTION : € 4.200,--
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 360,--
Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.
FEINES RUHIGES AMBIENTE & RESPEKTVOLLES MITEINANDER IN EINEM GEPFLEGTEN GRÜNDERZEITHAUS MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN UND GUTER INFRASTRUKTUR.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan gerne unter 0664/126 79 86 zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	97.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C