2 Loggien, 3 Zimmer, top Infrastruktur Zustand

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer beliebten Wohngegend im 17.Bezirk nahe dem Kongressbad, einigen Parks und dem Schafberg. In einer Seitengasse von der Hernalser Hauptstraße. Viele Geschäfte, Lokale, Dienstleister und Öffis erreichen Sie in wenigen Minuten - so sparen Sie jeden Tag Zeit. Mit den nahen Grünflächen schön für Spaziergänge, Sport etc. Und der Alszeilenmarkt ist ein beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen und saisonalen Angeboten und interessantem Flair. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, z.B. Bad und Toilette, Böden, Küche etc. Vom Vorraum mit Garderobe führt eine Tür links in die Küche und eine in ein Zimmer....

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer beliebten Wohngegend im 17.Bezirk nahe dem Kongressbad, einigen Parks und dem Schafberg. In einer Seitengasse von der Hernalser Hauptstraße.
Viele Geschäfte, Lokale, Dienstleister und Öffis erreichen Sie in wenigen Minuten - so sparen Sie jeden Tag Zeit. Mit den nahen Grünflächen schön für Spaziergänge, Sport etc. Und der Alszeilenmarkt ist ein beliebter Wochenmarkt mit frischen regionalen und saisonalen Angeboten und interessantem Flair.
Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren saniert, z.B. Bad und Toilette, Böden, Küche etc.
Vom Vorraum mit Garderobe führt eine Tür links in die Küche und eine in ein Zimmer.
Rechts finden Sie das Bad, die Toilette und einen Abstellraum.
Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, und von dort weiter ins Schlafzimmer.
Auf 2 Loggien - eine vom Wohnzimmer und eine vom Schlafzimmer begehbar - genießen Sie Frischluft, Entspannung und Sonne (dank der ungefähr südseitigen Ausrichtung).
Wohn- und Lebensqualität gewinnen Sie dank der guten Ausstattung, z.B. eine Marken-Küche, Parkettböden, Fernwärme, einige Designer-Einbaumöbel, Badewanne im Bad..
MÖBLIERUNG: der sehr wohnliche, honigbraun/bernsteinfarben schimmernde, Teak-Holz-Wandverbau, der dazu gehörige Tisch sowie Stühle, der helle Einbaukasten mit praktischem Überbau im 3. Zimmer sowie die Beleuchtungen müssen so in der Wohnung verbleiben.
Der Eigentümerin ist sehr wichtig, dass Sie die Möbel und die Wohnung sehr gut behandeln und erhalten.
 
Raumaufteilung:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 1
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2
* Zimmer 3, z.B. Home Office etc.
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* WC separat
* Abstellraum
Fläche laut Nutzwertgutachten und Plan: 71,99 m2 INKLUSIVE Loggien (zweimal ca. 4,5 m2). 
Ausstattung:
* Zentralheizung mit Fernwärme
* Parkett und Fliesen
* Dimmbare Deckenbeleuchtungen
* Einige Einbaumöbel und Einrichtungen (hochwertig und tw. Designer- und Tischler-Anfertigungen) müssen so übernommen werden
* Waschmaschine in der Küche
* Lift
* Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschraum in der Hausanlage
* KEIN Kellerabteil
Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten:
* Supermärkte, lokaler Wochenmarkt, viele weitere Geschäfte
* Viele verschiedene Lokale
* Straßenbahnen und S-Bahn Hernals und Gersthof
* Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Kultur
* Fitnesscenter, Tennisakademie, Solarium, Bowling..
* uvm.
Monatliche Kosten:
1.100 Euro für die Wohnung inklusive Betriebskosten und Steuer
Zuzüglich variable Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom.. vom Mieter zu bezahlen
Video der Wohnung: www.youtube.com/watch?v=GYTAFLtYSc8&list=PLW1AgAhhbvkWsaU7LFOCvM6cvtYOlHxSQ&index=6
Wir sind von der Vermieterin mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß §17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.
Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	842,34	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	157,66	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	15,77
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Gesamtbetrag	€	1100

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Heizwärmebedarf:	58.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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