Exquisite Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche // Exquisite Terrace Apartment for Discerning Tastes //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1350 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 PP in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert und mit einem weiteren optionalen PP im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Die Wohnung wird unmöbliert, mit Küche und Leuchtkörper vermietet. Top 6 im 2. Liftstock des ( hinteren ) Hauses A im Ausmaß von knapp 90 m² besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und...

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1350
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at
Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 PP in der monatlichen Gesamtmiete inkludiert und mit einem weiteren optionalen PP im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.
Die Wohnung wird unmöbliert, mit Küche und Leuchtkörper vermietet.
Top 6 im 2. Liftstock des ( hinteren ) Hauses A
im Ausmaß von knapp 90 m²
besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen knapp 13 m² großen und überdachte Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 10,94 m² und ein weiteres 13,72 m2 zuzüglich einer 3,26 m² begehbaren Garderobe.
Das Wohnzimmer
ist quadratisch und gut 40m² groß. Auf der inneren Seite des Wohnzimmers ist über eine Front von ca. 4 m eine hochwertige Küche mit Tief- und Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Ofen und Dampfigerer sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiß und mit ergonomisch angenehmen, unsichtbaren und schmutzfreien Griffen. Am Wohnzimmer schließt eine südseitige Terrasse an, genau genommen Loggia und Balkon, und gänzlich überdacht, sodass man das Freie wie auch den schönen und beruhigenden Blick ins Grüne auch bei Regen genießen kann.
Alle Verglasungen sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,
eines davon mit einer wandhohen Verglasung bzw. Tür, das andere mit begehbarer Garderobe sind ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert.
Die Toilette
mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,
das Badezimmer
darüber hinaus mit einem rechteckigen Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnik ausgestattet..
Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstür, Videogegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.
Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fußbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumtemperaturregelung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innentüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.
Nicht zuletzt ist die Wohnung mit LED-Leuchtkörper ausgestattet und verfügt bauseits über die Vorkehrungen für eine Klimatisierung. Auf Mieterwunsch würde sich der Vermieter mit 50% der Anschaffungs- und Montagekosten an der Klimatisierung der Wohnung beteiligen, unabhängig von der Dauer des Mietvertrages.
In der monatlichen Gesamtmiete inkludiert
ist ein Autoabstellplatz. Ein weiterer PKW-Garagenabstellplatz kann auf Wunsch gegen zzgl. 160,00 € monatlich inkl. BK und Ust. / Garagenplatz angemietet werden.
Beide Autoabstellplätze können bei Bedarf auf Kosten der Mieter mit eLadestationen nachgerüstet werden.
Das moderne Neubau Apartment befindet sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur.
Fordern Sie bei Interesse Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten an.
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Wir behandeln Sie besser !
Valmacor Object Nr.: 3358/1350
More offers on www.VALMACOR.at
An ultra-modern 3-room terrace apartment for discerning customers is offered in a new building completed end of 2019 with 1 parking already included in the total monthly rent and a second optional garage parking space in the basement of the residential complex for a limited rental period of initially 5 years.
The apartment is being rented unfurnished, with the fitted kitchen and light fixtures included.
Top 6 in the 2nd elevator floor of the ( rear ) house A
to the extent of almost 90 m²
consists of an anteroom with distribution and cloakroom function, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand wash basin, a bathroom with window, bathtub, walk-in shower, sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on a south-facing, almost 13 m² Terrace and two bedrooms, one of them 10.94 m² and another 13.72 m² plus a 3.26 m² walk-in closet.
The living room
is square and a good 40m² in size. On the inner side of the living room is a brand-new high-quality kitchen with freezer and refrigerator, dishwasher, ceramic hob, oven and steam cooker as well as sufficient wall and floor boxes, all in classic white and with ergonomically pleasant, invisible handles, over a front of approx. 4 m and especially dirt-free handles. All instructions for use of the brand new devices are ready. The living room is adjoined by a south-facing terrace, strictly speaking loggia and balcony, because it is completely covered, so that one can enjoy the outdoors as well as the beautiful and soothing view of the green even when it is raining.
All glazing is protected against excessive sun exposure with external venetian blinds.
Two separate bedrooms,
one of them with wall-to-ceiling glazing or door, the other with a walk-in wardrobe are also endowed with electric venetian blinds that can be controlled by remote control.
The toilet
with hand basin is separated from the bathroom,
the bathroom
in addition with a rectangular window to the outside, washing machine connection, towel dryer, walk-in shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.
The entrance area
is endowed with a security door, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors.
The upscale luxury equipment of the apartment
includes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, a high-quality kitchen with branded appliances, alarm system, door and window handles at their best, door frames and interior doors from leading manufacturers, and more, all from the best producers and leading brands.
Last but not least,
the apartment is fitted with LED lighting and has already been prepared for the installation of an air-conditioning system.
Should the tenant wish to have air conditioning installed, the landlord would contribute 50% of the purchase and installation costs, irrespective of the duration of the tenancy agreement.
The condominium
is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, only a dry cellar compartment belongs to the apartment.
There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires.
One parking space
is included in the total monthly rent. An additional parking space in the garage may be rented upon request for an extra 160.00 € per month, including operating costs and VAT.
If required, both parking spaces may be retrofitted with electric vehicle charging stations at the tenants’ expense.
 
If interested, please request your personal offer, we will be happy to advise you.
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We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1653,62	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	328,75	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	25,2	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	108,13	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	224,91
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Gesamtbetrag	€	2340,61

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Heizwärmebedarf:	43.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B