Charmante Garconniere mit Balkon in ruhiger Lage im 19. Bezirk!

Diese gemütliche Garconniere befindet sich in der ruhigen Weinberggasse im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten – eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Wohnung (Top 25) liegt im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf: - Vorraum mit integrierter Küche - Helles, sonniges Wohnzimmer mit gemütlicher Schlafnische und direktem Ausgang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Badezimmer mit Dusche und WC Die monatlichen Kosten für Heizung und...

Diese gemütliche Garconniere befindet sich in der ruhigen Weinberggasse im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün sowie die Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten – eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.
Die Wohnung (Top 25) liegt im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit integrierter Küche
- Helles, sonniges Wohnzimmer mit gemütlicher Schlafnische und direktem Ausgang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Badezimmer mit Dusche und WC
Die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 94,38 brutto. Die einmaligen Kosten für die Vertragserrichtung übernimmt der Mieter, diese betragen € 500 brutto.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 35A – schnelle Verbindung zu Heiligenstadt mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss
Nahversorgung & Freizeit:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie traditionelle Wiener Heurigen:
Supermärkte: Billa, Spar, Hofer
Apotheken, Banken und Ärzte
Parks und Grünflächen für Erholung und Freizeit
Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com erreichbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	598,81	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	83,01	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	68,18
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Gesamtbetrag	€	750

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Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25