Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien

Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien (Döbling)

In begehrter Lage des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 30 m² Studienwohnung in der Billrothstraße 37, Top 2, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2000) mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Tischlerausstattung.

Wohnkonzept & Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein funktionales sowie stilvolles Wohnambiente:

• Edler Eichenparkett (Wildeiche), neu aufgearbeitet und lackiert

• Maßgefertigte Tischlermöbel (Fa. Schulmeister): Küche, Garderobe, Bett mit Stauraum, Wohnverbau, Arbeitsbereich, Fensterbretter

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten...

Stilvolle, vollsanierte 30 m² Studienwohnung mit Top-Ausstattung in 1190 Wien (Döbling)

In begehrter Lage des 19. Bezirks gelangt diese hochwertig sanierte und vollständig möblierte 30 m² Studienwohnung in der Billrothstraße 37, Top 2, zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr 2000) mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Tischlerausstattung.

Wohnkonzept & Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet ein funktionales sowie stilvolles Wohnambiente:

• 
  

  Edler Eichenparkett (Wildeiche), neu aufgearbeitet und lackiert

  
  


• 
  

  Maßgefertigte Tischlermöbel (Fa. Schulmeister):
  Küche, Garderobe, Bett mit Stauraum, Wohnverbau, Arbeitsbereich, Fensterbretter

  
  


• 
  

  Moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler)

  
  


• 
  

  Neues Badezimmer mit WC, Waschbecken, hochwertigen Armaturen sowie Waschmaschine

  
  


• 
  

  Optisch getrennter Schlafbereich (abdunkelbar)

  
  


• 
  

  Separater Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder Studium

  
  


• 
  

  Großzügiger Stauraum durch intelligente Einbauten

  
  


• 
  

  Neue Fensterbretter & frisch lackierte Heizkörper

  
  


• 
  

  Fernseher, WLAN, sowie vollständige Ausstattung inkl. Geschirr, Bettwäsche, etc.

  
  

Haus & Allgemeinflächen

• 
  

  Gepflegtes Haus mit Personenaufzug

  
  


• 
  

  Gemeinschaftliche Dachterrasse mit schönem Ausblick

  
  


• 
  

  Fahrradraum vorhanden

  
  


• 
  

  Kellerabteil inkludiert

  
  

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – Döbling:

• 
  

  Straßenbahnlinie 38 direkt vor der Haustüre – Schottentor in ca. 15 Minuten erreichbar

  
  


• 
  

  Nähe Türkenschanzpark und Wiener Weingärten

  
  


• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten (Billa, dm) sowie Restaurants fußläufig erreichbar

  
  


• 
  

  Ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage

  
  

Mietkonditionen

• 
  

  Monatliche Gesamtmiete inkl. USt. und BK: € 749,-

  
  


• 
  

  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  


• 
  

  Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

  
  

Optional:

• 
  

  Stapelparkplatz: € 120,-/Monat (inkl. USt & Betriebskosten)

  
  

Eckdaten im Überblick

• 
  

  Wohnfläche: ca. 30 m²

  
  


• 
  

  Zimmer: 1

  
  


• 
  

  Badezimmer/WC: 1

  
  


• 
  

  Keller: ca. 6 m²

  
  


• 
  

  Heizung: Fernwärme (Etagenheizung)

  
  


• 
  

  Zustand: komplett saniert, schlüsselfertig

  
  


• 
  

  Ausrichtung: Osten

  
  


• 
  

  Energiekennzahlen: HWB 52,4 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,32 (Klasse C)

  
  

Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Berufspendler, Projektarbeiter oder digitale Nomaden, die eine hochwertig ausgestattete, sofort bezugsfertige Wohnung in Top-Lage suchen. Einziehen und wohlfühlen – alles ist bereits vorhanden.

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