Wohnen mit Stil – Historischer Charme trifft moderne Eleganz

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre –...

Diese besondere Wohnung, Wohnfläche 53,48 und Loggia 12,02 m2 (Wohnnutzfläche 65,50m2), befindet sich in einem liebevoll revitalisierten ehemaligen Magistratsgebäude (Baujahr 2022) und vereint historischen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für ein harmonisches und durchdachtes Wohngefühl. Fußbodenheizung und -kühlung garantieren das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beide Wohnräume sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten eine angenehm stille Wohnatmosphäre – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Die hochwertig gestaltete Wohnanlage begeistert mit einem modernen Fitnessbereich sowie einer idyllischen Grünanlage mit Sitzbänken und Kinderspielplatz. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das attraktive Angebot.
Die ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung rundet dieses besondere Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird wahlweise teilmöbliert oder – bis auf die hochwertige Einbauküche – unmöbliert vermietet.
Ein Zuhause mit Charakter, Eleganz und besonderem Flair – für Menschen, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
BESONDERE HIGHLIGHTS UND
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof
• Fussbodenheizung und Kühlung
• Gepflegt wie ein Erstbezug (Bj.2022)
• Nah an den Öffis
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Küche samt moderner Ausstattung
• Klimatisierter Fitnessbereich im Haus
• Elektrische Außenrollläden
• Farb-Video Gegensprechanlage
• Einlagerungsräume
• Ansprechendes Stiegenhaus
• Hauseigene SAT-Anlage
• Kinderwagen und Fahrradabstellräume
• Kinderspielplatz
• Sehr gute Energiekennzahlen
RAUMAUFTEILUNG
• Geräumiger Vorraum
• 1 Schlafzimmer ca. 11m2 mit angrenzendem Schrankzimmer und Bad
• Wohnraum mit Küchenzeile ca. 28m2
• Wannenbad ca. 5m2 mit neuwertiger Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
• Sonnige Loggia ( N/W) ca. 12,02 m2, von beiden Räumen zu begehen
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Straßenbahnlinie 38 – Haltestelle Gatterburggasse (direkte Verbindung Richtung Schottentor bzw. Grinzing).
Buslinie 10A - Haltestelle Gatterburggasse (Verbindungen u. a. nach Heiligenstadt, Gersthof und Schönbrunn).
Buslinie 39A - Haltestelle Silbergasse (Richtung Sievering bzw. Heiligenstadt).
Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit der Straßenbahn oder in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

GRÄTZL UND UMGEBUNG
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Setagayapark – ein wunderschöner japanischer Garten, ideal zum Spazieren und Entspannen.
Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens mit altem Baumbestand, Teichen und Spazierwegen.
Cobenzl – beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Panoramablick über Wien.
Leopoldsberg und Kahlenberg – die Wiener Hausberge mit Weinbergen, Wanderwegen und traumhaften Aussichtspunkten.
Wiener Weinberge – zahlreiche Heurige und Spazierwege laden zum Genießen ein.
Zacherlfabrik – ein architektonisches Wahrzeichen des Bezirks.
BILLA (Silbergasse)
SPAR Gourmet (Döblinger Hauptstraße)
EUROSPAR (Billrothstraße)
HOFER (Obkirchergasse)
PENNY (Heiligenstädter Straße)
Ein Dm Dogerie Markt befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden
Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: +43 664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1400	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	125,67	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	152,57
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Gesamtbetrag	€	1678,24

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Heizwärmebedarf:	16.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A