3 Zimmer mit Fernblick – wohnen über den Dächern der Stadt!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock punktet mit einem atemberaubenden Ausblick und einer ruhigen Lage in der Brünner Straße – ideal für alle, die hoch hinaus wollen! Raumaufteilung & Ausstattung: Die ca. 70,5 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein zentraler Vorraum verbindet die Räume effizient miteinander. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Stauraum runden das Angebot ab. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 8. Liftstock punktet mit einem atemberaubenden Ausblick und einer ruhigen Lage in der Brünner Straße – ideal für alle, die hoch hinaus wollen!
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die ca. 70,5 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein zentraler Vorraum verbindet die Räume effizient miteinander.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Ein Badezimmer, ein separates WC sowie Stauraum runden das Angebot ab.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 30 und 31: Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
Autobuslinien 30A, 31A, 32A, 36A und 36B: Ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Mietkosten:
Gesamtmiete inkl. BK & Ust.: € 1.165,00
Nettomiete:  € 1.000,00
Betriebskosten inkl. 10% Ust : € 165,00
Warmwasserkosten und Heizkosten inkl. Ust: € 159,38

Kaution: 3 Monatsmieten
Mietdauer: 5 Jahre befristet
Wichtige Voraussetzung: Vorlage der 3 aktuellen Gehaltsabrechnungen erforderlich.
„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1165
Umsatzsteuer	€	0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	1165

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D