3.OG: Top-ausgestattete Neubauwohnung mit 5m² Balkon

WOHNUNGSBESCHREIBUNG Nutzfläche: ca. 53,61 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 3. OG Balkon: ca. 4,77 m² Bei Bedarf sind Garagenplätze um EUR 96,- pro Monat anzumieten. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC • Loggia • Kellerabteil PROJEKTBESCHREIBUNG Die top-moderne Wohnhausanlage besteht aus zwei Kellergeschoßen mit Tiefgarage, Technik- und Einlagerungsräumen. Im Erd- und 1.Obergeschoß befindet sich ein Fitnesscenter. Die Wohnungen befinden sich im 2. bis 11.Obergeschoß mit Loggia, Balkon oder Terrasse. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung (FERNWÄRME) • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • Echtholz - Parkettboden • Tischler-Küche mit...

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Nutzfläche: ca. 53,61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3. OG
Balkon: ca. 4,77 m²
Bei Bedarf sind Garagenplätze um EUR 96,- pro Monat anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Loggia
• Kellerabteil
PROJEKTBESCHREIBUNG
Die top-moderne Wohnhausanlage besteht aus zwei Kellergeschoßen mit Tiefgarage, Technik- und Einlagerungsräumen.
Im Erd- und 1.Obergeschoß befindet sich ein Fitnesscenter.
Die Wohnungen befinden sich im 2. bis 11.Obergeschoß mit Loggia, Balkon oder Terrasse.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung (FERNWÄRME)
• Außenrollläden
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Echtholz - Parkettboden
• Tischler-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
• hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer
• sehr gute Raumaufteilung
• effiziente Grundrisse
• zentrale Schließanlage
• großzügige Aufzüge
• Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
• sehr gute Energiekennzahlen
• optimale Infrastruktur
86 GARAGENPLÄTZE
160 FAHRRADSTELLPLÄTZE
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
• diverse Supermärkte in Gehnähe
• Freizeiteinrichtungen: Fitnessstudio IM HAUS
• Naherholungsgebiet Alte Donau
• gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U6 Floridsdorf in wenigen Gehminuten
• Straßenbahnlinie: 25, 26, 30, 31
• Autobuslinie: 33A, 34A
• S-Bahn: Brünner Straße
Linie(n): N30, R1, 502, 30, G3, S2, S3, 850, SV900, S4, 5, 501, REX 2349, REX 14844, N20, REX1, 151, REX 2353, 26, REX 14845, 29B, REX 14849, SV905, 34A, REX 2357, R 21170, 33A, 31, REX7, U6, S7, REX 14848, S1
ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2250,-
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	696,65	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	102,44	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	79,91
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Gesamtbetrag	€	878,99

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Heizwärmebedarf:	20.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77