VERMIETET! - Klein und fein!

“Klein und fein!” Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Aufteilung: · Vorraum: ca. 4,27 m² · Wohnküche: ca. 17,79 m² · Schlafzimmer: ca. 11,48 m² · Badezimmer: ca. 4,55 m² · WC: ca. 1,24 m² Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen. Die Küchenzeile verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten. Dies ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Einzug. Lage: ...

“Klein und fein!”
Diese moderne Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Aufteilung:
· Vorraum: ca. 4,27 m²
· Wohnküche: ca. 17,79 m²
· Schlafzimmer: ca. 11,48 m²
· Badezimmer: ca. 4,55 m²
· WC: ca. 1,24 m²
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die vorhandene Möblierung gegen eine Ablöse zu übernehmen.
Die Küchenzeile verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten.
Dies ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Einzug.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Brünner Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Bezirke bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten lädt der nahegelegene Marchfeldkanal mit seinen Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen ein.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Miete (inkl. BK, MwSt. und Kaltwasser) = € 728,78
Miete: € 540,00 + 10 % MwSt. (€ 54,00) = € 594,00
Betriebskosten: € 109,20 + 10 % MwSt. (€ 10,92) = € 120,12
Kaltwasser: € 13,33 + 10 % MwSt. (€ 1,33) = € 14,66
Das derzeitige, monatliche Heizkosten-Aktonto beläuft sich auf 47,05 (inkl. 20 % UST), für Warmwasser sind derzeit monatlich € 28,74 (inkl. 10 % UST) zu entrichten.
Die Kosten für die Basis-Haushaltsversicherung betragen im Moment € 7,52.
Kaution: € 2.436,27
Mietdauer: 4-5 Jahre
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	540	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	109,2	zzgl 10% USt.
Warmwasser	€	13,33	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	66,25
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Gesamtbetrag	€	728,78

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Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B