59 m² Wohlfühlwohnung nahe der Lobau – 2 Balkone Garage

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. DG begeistert mit viel Tageslicht, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet – nur wenige Minuten von der Lobau entfernt. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zu entspannten Momenten im Freien einladen. Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, darunter Eichenparkettböden, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für...

Diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. DG begeistert mit viel Tageslicht, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet – nur wenige Minuten von der Lobau entfernt.
Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zu entspannten Momenten im Freien einladen.
Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, darunter Eichenparkettböden, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Ein großer Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet mit Option auf Verlängerung. Die Kaution beträgt 4 MM
Ein Garagenstellplatz ist bereits im Mietangebot inkludiert.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 Balkone
• Garagenstellplatz inkludiert
• Fußbodenheizung
• hochwertige Eichenparkettböden
• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler & Mikrowelle
• Lift im Haus
• barrierefreier Zugang
• Fliegengittertüren
LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe zur Eßlinger Hauptstraße
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, Bipa, ,Libro, Apotheke, etc.), Ärzte, Banken, Schulen etc
• Mit dem Rad nur wenige Minuten bis in die Lobau mit tollen Bade-, Radfahr- und Wandermöglichkeiten
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A, 98A, 99A, 99B, 88B (Anbindung an die U2)
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1052,37
Betriebskosten	€	107,44	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	19,45
Umsatzsteuer	€	10,74
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Gesamtbetrag	€	1190

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Heizwärmebedarf:	25.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A