DC-Living, Neubau Luxus in der Donau City

Luxus-Wohnen in der Donau City – Modern, möbliert & mit Concierge-Service Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die einzigartige Lage inmitten der Donau City. Mit ca. 50,59 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 10,5 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die Wohnung ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Abendsonne. Highlights • Wohnfläche ca. 50,59 m² + Loggia ca. 10,51 m² • Vollmöbliert & sofort beziehbar • Komplett klimatisiert • Exklusive Ausstattung in Bad und Küche...

Luxus-Wohnen in der Donau City – Modern, möbliert & mit Concierge-Service
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Architektur und die einzigartige Lage inmitten der Donau City.
Mit ca. 50,59 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Loggia von ca. 10,5 m² bietet sie ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Die Wohnung ist voll möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und entspannte Abendsonne.
Highlights
• Wohnfläche ca. 50,59 m² + Loggia ca. 10,51 m²
• Vollmöbliert & sofort beziehbar
• Komplett klimatisiert
• Exklusive Ausstattung in Bad und Küche
• Großzügige Loggia mit West-Ausrichtung
• Concierge-Service im Haus
• Fitnesscenter & Saunabereich im Gebäude (Nutzung inkludiert)
• Ruhige Lage in einer Fußgängerzone
• Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung in direkter Umgebung
Ausstattung
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler & Glaskeramikfeld)
• Komplett möbliert mit hochwertiger Einrichtung
• Zentral begehbar, durchdachter Grundriss
• Alarmanlage, Videoüberwachung & Gegensprechanlage
• Sporteinrichtungen, Sauna, Concierge & Gemeinschaftsgarten
• Neubau-Standard (Baujahr 2015)
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – der Donau City.
• U1-Station Kaisermühlen-VIC nur 150 m entfernt
• Buslinien 20A, 92A, 92B sowie Postbusse fußläufig erreichbar
• Ärzte, Nahversorger, Restaurants & Donauinsel in direkter Umgebung
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1.277
(inkl. Betriebskosten & Heizung, exkl. Strom)
• Kaution: € 2.700,00
• Beziehbar ab: sofort
• Baujahr: 2015
• Heizung: Zentralheizung (HWB 22,54 | Klasse A)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	944,66	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	171,48	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	28,72	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	13,44	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	38,79
Umsatzsteuer	€	118,7
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Gesamtbetrag	€	1277

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Heizwärmebedarf:	22.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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