RUHIG! Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 28.02.2026 VON 09:00 BIS 13:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ WOHNEN & LEBEN Zum Verkauf gelangt ein ca. 141 m² großes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in einer verkehrsberuhigten Zone am Stadtrand von Kottingbrunn. Das südlich ausgerichtete Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS 32,5 m² Wohnzimmer 14,5 m² Zimmer 11,5 m² Wintergarten 7,5 m² Bad/Küche 4 m² Flur 1 m² WC OBERGESCHOSS 16,5 m² Wohnzimmer 14,5 m² Zimmer 10 m² Zimmer 10 m² Zimmer 9 m² Küche 6 m² Flur 4 m² Bad & WC Die Immobilie...

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 28.02.2026 VON 09:00 BIS 13:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
WOHNEN & LEBEN
Zum Verkauf gelangt ein ca. 141 m² großes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in einer verkehrsberuhigten Zone am Stadtrand von Kottingbrunn. Das südlich ausgerichtete Objekt verfügt über zwei Wohneinheiten und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
32,5 m² Wohnzimmer
14,5 m² Zimmer
11,5 m² Wintergarten
7,5 m² Bad/Küche
4 m² Flur
1 m² WC
OBERGESCHOSS
16,5 m² Wohnzimmer
14,5 m² Zimmer
10 m² Zimmer
10 m² Zimmer
9 m² Küche
6 m² Flur
4 m² Bad & WC
Die Immobilie wird mittels Gas-Zentralheizung (2020) über Heizkörper bzw. einen Kachelofen (2010, im Obergeschoß) beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarpanele am Dach bzw. einen 300 L Boiler. Sie verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster (Obergeschoß) bzw. Holzfenster (Erdgeschoß), Parkett-, Fliesen-, PVC- bzw. Teppichböden und ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Des Weiteren zugehörig sind eine ca. 27 m² große Garage sowie ein Carport. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 600 m² große Garten mit diversen Obstbäumen und Gartenhütten, welcher speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
BETRIEBSKOSTEN: ca. € 130/Monat
ENERGIE: nach Verbrauch
STARTPREIS: € 349.000*
INFRASTRUKTUR
Die Marktgemeinde Kottingbrunn mit seinen ca. 7.500 Einwohnern liegt im Bezirk Baden und verfügt über zahlreiche Nahversorger, ein dichtes Gesundheits- und Bildungsnetz, abwechslungsreiche Gastronomie sowie über ein breitgefächertes Freizeitprogramm.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Stadt ist direkt über die Südautobahn A2 erreichbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mit diversen Bussen bzw. der Eisenbahn (Südbahn, Semmeringbahn, Triestingtalbahn) sind Sie auch ohne Auto rasch in der Region unterwegs.
* Der Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	250.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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