ANLEGEROBJEKT! 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 3 Garagen, 1 Lager

ANLEGEROBJEKT MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN, GESCHÄFTSLOKALEN & LAGERN Objekte größtenteils vermietet – Top-Lage mit guter Wien-Anbindung 2440 Moosbrunn | Hauptstraße 63 ________________________________________ INVESTMENT-HIGHLIGHTS • Langfristige Mietverträge – kein Planungsrisiko • 1.331 m² Eigengrund in zentraler Lage • Wohneinheiten thermisch neu saniert • Heizung über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage • kein Sanierungsbedarf • Sehr gute Anbindung an Wien (30 Minuten zum Hauptbahnhof) • Hohe Nachfrage durch Pendler und Familien ________________________________________ PROJEKTÜBERSICHT Zum Verkauf gelangt ein Anlegerobjekt mit mehreren Mietobjekten auf 1.331 m² Grundstücksfläche im Herzen Moosbrunns. Die Mietobjekte sind langfristig vermietet und garantieren Mieteinnahme von knapp € 100.000 jährlich. Die Immobilie wird kostengünstig...

ANLEGEROBJEKT MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN, GESCHÄFTSLOKALEN & LAGERN
Objekte größtenteils vermietet – Top-Lage mit guter Wien-Anbindung
2440 Moosbrunn | Hauptstraße 63
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INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Langfristige Mietverträge – kein Planungsrisiko
• 1.331 m² Eigengrund in zentraler Lage
• Wohneinheiten thermisch neu saniert
• Heizung über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
• kein Sanierungsbedarf
• Sehr gute Anbindung an Wien (30 Minuten zum Hauptbahnhof)
• Hohe Nachfrage durch Pendler und Familien
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PROJEKTÜBERSICHT
Zum Verkauf gelangt ein Anlegerobjekt mit mehreren Mietobjekten auf 1.331 m² Grundstücksfläche im Herzen Moosbrunns.
Die Mietobjekte sind langfristig vermietet und garantieren Mieteinnahme von knapp € 100.000 jährlich.
Die Immobilie wird kostengünstig über eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage beheizt.
Sämtliche Einheiten befinden sich in gutem Zustand und bedürfen keines Sanierungsaufwandes.
PROJEKTINHALT
• 5 Wohnungen zwischen 51 m² und 91 m², teilweise mit Garten
• 2 Geschäftslokalen zwischen 91 m² (unvermietet) und 95 m²
• 3 Garagen zwischen 36 m² und 59 m²
• 1 Großlager mit Aufenthalts- & Sanitärräumen
• Diverse allgemeine und Kellerflächen
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren, die eine risikooptimierte Anlage suchen.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Moosbrunn zählt zu den gefragten Pendlerstandorten südlich von Wien. Verkehrsanbindung via Gramatneusiedl:
• Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof ca. 30 Minuten
• Taktung zu den Hauptzeiten alle 15 Minuten
• Zusätzlich Busverbindung nach Wien Oberlaa (ca. 40 Minuten)
Diese Kombination stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern und Pächtern.
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UMFELD UND ZIELGRUPPE
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen und zentralen Geschäftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und schneller Wien-Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Erholungsflächen
Mieter-Zielgruppen:
• junge Familien
• Unternehmer
• Praxen
• Pendler mit Arbeitsplatz in Wien
• Eigennutzer
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FAZIT FÜR INVESTOREN
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus gut instandgehaltenen Gebäuden und einer Vollvermietung.
• Langfristige Mietverträge
• kein Sanierungsbedarf
• Kosteneffiziente Heizung über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
• Sehr gute Anbindung an Wien
• Rendite von ca. 5,3 %
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger und Investoren, die eine sichere und stabile Kapitalanlage suchen. Die Rendite des
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Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Thomas Kropej | t.kropej@remax-pi.at | 0660-9195676
Isabella Barilich | i.barilich@remax-pi.at | 0650-9667077
Die Angaben zum Objekt basieren auf, uns vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	6.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++

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