Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Ischl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend saniertes Mehrfamilienhaus mit Büro- und Lagerflächen in ruhiger, sonniger Lage am nordöstlichen Stadtrand von Bad Ischl. Die Liegenschaft umfasst rund 820 m² Wohnnutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Garagen, Kellerabteile sowie ein Hausgarten und Außenanlagen zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich auf einem 730 m² großen Grundstück mit Wohngebietswidmung in nicht verbaubarer Umgebung. Die Süd-Ausrichtung und die Balkone der Wohnungen bieten eine attraktive Wohnqualität.

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten

• 13 vermietbare Einheiten (inkl. Büro, Lager, Wohneinheiten)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend saniertes Mehrfamilienhaus mit Büro- und Lagerflächen in ruhiger, sonniger Lage am nordöstlichen Stadtrand von Bad Ischl. Die Liegenschaft umfasst rund 820 m² Wohnnutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Garagen, Kellerabteile sowie ein Hausgarten und Außenanlagen zur Verfügung. 

Das Gebäude befindet sich auf einem 730 m² großen Grundstück mit Wohngebietswidmung in nicht verbaubarer Umgebung. Die Süd-Ausrichtung und die Balkone der Wohnungen bieten eine attraktive Wohnqualität. 

 

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten 

• 
  

  13 vermietbare Einheiten (inkl. Büro, Lager, Wohneinheiten) 

  
  

• 
  

  Monatliche Mieteinnahmen: € 9.890,– 

  
  


• 
  

  Bürofläche mit 35,11 m² neu geschaffen (W E3) 

  
  


• 
  

  Energieausweis in Arbeit 

  
  

 

 

 

 

 

Zustand & Sanierungen 

Das Objekt wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert (Dach, Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitär etc.) und seither laufend instandgehalten. Zu den letzten Maßnahmen zählen u. a.: 

• 
  

  Umbau der Garagen & Kellerabteile 

  
  

• 
  

  Errichtung neuer Büroräume im EG 

  
  

• 
  

  Adaptierung der Wohnungen W 203 und W 303 

  
  

• 
  

  Modernisierung der Außenanlagen, Einfriedungen und Aufgänge 

  
  

Der gepflegte Allgemeinzustand, die technische Ausstattung und die solide Bauweise (Baujahr 1977) sprechen für ein nachhaltig werthaltiges Investment. 

 

Lage 

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung an das Zentrum von Bad Ischl (ca. 5 Min. Fahrzeit). Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. 

Widmung: Wohngebiet 
Verkehrslage: ruhige Nebenstraße 
Besonderheit: nicht verbaubare Aussicht nach Südwesten 

 

Flächenübersicht 

• 
  

  Grundstücksfläche: ca. 730 m² 

  
  

• 
  

  Wohn-/Nutzfläche: ca. 820 m² 

  
  

• 
  

  Büro-/Lagerfläche EG: ca. 90 m² 

  
  

• 
  

  Balkon-/Terrassenflächen: ca. 70 m² 

  
  

• 
  

  Garagen: ca. 40 m² 

  
  

• 
  

  PKW-Stellplätze außen: ca. 46 m² 

  
  

• 
  

  Keller- und Nebenräume vorhanden 

  
  

 

Eckdaten 

• 
  

  Baujahr: 1977 

  
  

• 
  

  Sanierung: 2000 & laufend 

  
  

• 
  

  Heizsystem: Zentralheizung 

  
  

• 
  

  Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 

  
  

• 
  

  Zustand: sehr gut 

  
  

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  Energieausweis: in Arbeit 

  
  

 

 

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Weitere Unterlagen, Grundrisse und Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage.  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}