Top-Investment in Traun – 4‑Wohnungs‑Haus mit starkem Potenzial für clevere Anleger

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet 4 kompakte Wohneinheiten zu je ca. 35 m² und eignet sich perfekt als Investmentobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. AUSSTATTUNG: Alle vier Wohnungen bestehen aus einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Heizungszähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht. SANIERUNGEN 2017: *Erneuerung der gesamten Haustechnik und Installationen *Neu verflieste Sanitärräume *Austausch der Fenster in den Badezimmern...

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet 4 kompakte Wohneinheiten zu je ca. 35 m² und eignet sich perfekt als Investmentobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.
AUSSTATTUNG:
Alle vier Wohnungen bestehen aus einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Heizungszähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.
SANIERUNGEN 2017:
*Erneuerung der gesamten Haustechnik und Installationen
*Neu verflieste Sanitärräume
*Austausch der Fenster in den Badezimmern
*Neuer Gaskessel
*Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten
BESONDERE VORTEILE:
*Rendite von über 4 % und mehr möglich – dank attraktiver Vermietbarkeit und guter Lage
*Aktuell zwei Wohnungen vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
*Bestandsfreie Übernahme ebenso möglich - sofort starten, sofort profitieren
*Ideale Gelegenheit für Anleger, die ein solides und ausbaufähiges Investment suchen
*Möglichkeit zum Bau einer Garage oder eines Carports - wertsteigernd und attraktiv für zukünftige Mieter
*Perfekt für langfristige Wertsteigerung dank Lage, Struktur und Ausbauoptionen
LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Weidfeldstraße in Traun. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar.
*Energieausweis in Arbeit
KONTAKT:
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien, unter 069911003885 gerne zur Verfügung.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Rechte sowie Zwischenverkauf, Irrtümer, Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C