Stadthaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Geschichte. Das Gebäude erzählt von der langen Tradition des Handwerks und war einst ein Ort, an dem täglich frisches Brot und Gebäck für die Region produziert wurde. Das Haus liegt in zentraler Lage und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbekonzepte. * Grundstücksfläche: ca. 529 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 520 m² * Zimmer: ca. 12 Räume * Innenhof: ca. 88 m² Innenbereich * Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Durch die vorhandene...

Im Herzen der Bezirkshauptstadt Mistelbach befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit Geschichte. Das Gebäude erzählt von der langen Tradition des Handwerks und war einst ein Ort, an dem täglich frisches Brot und Gebäck für die Region produziert wurde.
Das Haus liegt in zentraler Lage und verbindet historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohn- und Gewerbekonzepte.
* Grundstücksfläche: ca. 529 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 520 m²
* Zimmer: ca. 12 Räume
* Innenhof: ca. 88 m² Innenbereich
* Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung möglich
Dieses Objekt eignet sich ideal für kreative Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.
Durch die vorhandene Gebäudestruktur könnte das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten umgebaut werden.
Denkbar sind beispielsweise:
* ca. 4–6 Eigentumswohnungen
* Mikro-Apartments für Singles oder Pendler
* Mehrgenerationenhaus
* Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen
Die zentrale Lage in Mistelbach macht Wohnungen besonders attraktiv für Berufspendler Richtung Wien.
Auch eine gewerbliche Nutzung bietet sich an, etwa für:
* Büroflächen
* Praxisräume (z. B. Arzt, Therapie, Beratung)
* Atelier oder Kreativräume
* Gastronomie oder Café mit historischem Ambiente
* Co-Working-Space
Der Innenhof könnte dabei als ruhige Freifläche für Gäste oder Mitarbeiter genutzt werden.
Eine besonders interessante Möglichkeit ist die Kombination aus Wohnungen und Geschäftsflächen, zum Beispiel:
* Geschäft oder Café im Erdgeschoss
* Büros oder Praxen im 1. Stock
* Wohnungen im Obergeschoss
Dieses Konzept entspricht dem ursprünglichen Charakter des Hauses als lebendiger Handwerks- und Produktionsstandort im Stadtzentrum.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, diverse Schulen und auch gute medizinische Versorgung befinden sich in Mistelbach und können Sie in wenigen Minuten erreichen.
Außerdem befindet sich in Mistelbach ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien, dieser ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen: www.mistelbach.at
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Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	251.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E