Mehrfamilienhaus (Zinshaus) mit 5 Wohneinheiten in 7122 Gols

Mehrfamilienhaus ( Zinshaus ) mit 5 Wohneinheiten in 7122 Gols, Burgenland Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, ursprünglich errichtet im Jahre 1900, mit einem Zubau bzw. einer umfassenden Erweiterung ca. 1995. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Aktuelle Nutzung: • Top 1: aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt • Top 2: vermietet • Top 3: derzeit leerstehend (sofort vermietbar oder selbst nutzbar) • Top 4: vermietet • Top 5: vermietet Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der freien Einheit....

Mehrfamilienhaus ( Zinshaus ) mit 5 Wohneinheiten in 7122 Gols, Burgenland
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, ursprünglich errichtet im Jahre 1900, mit einem Zubau bzw. einer umfassenden Erweiterung ca. 1995.
Das Gebäude verfügt über zwei Etagen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Aktuelle Nutzung:
• Top 1: aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt
• Top 2: vermietet
• Top 3: derzeit leerstehend (sofort vermietbar oder selbst nutzbar)
• Top 4: vermietet
• Top 5: vermietet
Dadurch besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch Vermietung der freien Einheit.
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Ausstattung & technische Details
• Baujahr Altbestand: ca. 1900
• Zubau / Modernisierung: ca. 1995
• Gebäude mit zwei Etagen
• Gas-Zentralheizung
• Gasanschluss erneuert bzw. hergestellt: 2016
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• ca. 10 cm Wärmedämmung
• Böden überwiegend Laminat in Wohnräumen
• Nassräume sowie Küchen mit Fliesenbelägen ausgestattet
• Elektrik überwiegend aus dem Jahr 1995
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Aktuelle Mieteinnahmen (inkl. BK & MwSt.)
• Top 2: € 329 / Monat
• Top 4: € 512,50 / Monat
• Top 5: € 460 / Monat
Gesamte monatliche Einnahmen: € 1.301,50
Jährliche Einnahmen: € 15.618
Zusätzlich möglich:
• Vermietung von Top 3
• Neuvermietung bzw. Einnahmen bei späterer Nutzung von Top 1
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Laufende Objektkosten (gesamt pro Jahr)
• Kanal: ca. € 800
• Wasser: ca. € 500
• Müll: ca. € 460
Gesamt: ca. € 1.760 jährlich
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Highlights der Immobilie
✔ Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
✔ Zwei Etagen mit 5 Einheiten
✔ Teilvermietet mit sicheren Einnahmen
✔ Eine Wohnung sofort verfügbar
✔ Eigennutzung plus Mieteinnahmen möglich
✔ Gute Dämmung und erneuerte Infrastruktur
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Kaufpreis
€ 329.000
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Ein interessantes Anlageobjekt mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Einheit sowie mögliche Mietanpassungen. Ideal für Anleger oder Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig Einnahmen erzielen möchten.
Finanzierung leicht gemacht:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Eigenheims - in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken bieten wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen an.
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Kontakt:
Herr Özmen Erkan
Mobil: 0664 / 54 123 20
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