Großzügiges Wohn-und Geschäftshaus

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten im beliebten Stadteil Wagram. Der Geschäftsteil wird aktuell als Fleischerei mit angeschlossenem Verkaufsraum geführt. Der Verkaufsraum ist auf der Straßenseite mit einer Auslage und dem Kundeneingang ausgestattet. Im Innenhof stehen ihnen drei Garagen zur Verfügung, sowie eine vierte auf der Straßenseite. Im hinteren Teil des 836m² großen Grundstückes liegt der Gartenbereich mit einem Swimmingpool. Der Pool ist mit einer mobilen Abdeckung überdacht und sie können in der angrenzenden Laube im Schatten gemütlich ausspannen. Die Wohn- und Geschäftsfläche der Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS mit...

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Landeshauptstadt St.Pölten im beliebten Stadteil Wagram.
Der Geschäftsteil wird aktuell als Fleischerei mit angeschlossenem Verkaufsraum geführt.
Der Verkaufsraum ist auf der Straßenseite mit einer Auslage und dem Kundeneingang ausgestattet.
Im Innenhof stehen ihnen drei Garagen zur Verfügung, sowie eine vierte auf der Straßenseite.
Im hinteren Teil des 836m² großen Grundstückes liegt der Gartenbereich mit einem Swimmingpool.
Der Pool ist mit einer mobilen Abdeckung überdacht und sie können in der angrenzenden Laube im Schatten gemütlich ausspannen.
Die Wohn- und Geschäftsfläche der Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS mit ca. 139 m²
> Vorraum mit dem Hauseingang
> zentrale Diele
> Küche mit Holzherd
> Wohn-Esszimmer
> Betriebs -Teeküche
> Büro/Aufenthaltsraum
> Verkaufsraum mit straßenseitigem Eingang
> Kühlraum I
> Kühlraum II
> Fleischerei - großer Arbeitsraum I
> Fleischerei - Arbeitsraum II
> Warenannahmebereich
> Gang
> WC
> Holztreppe ins Obergeschoß
OBERGESCHOSS mit ca 140 m²
> Vorraum
> großes Wohnzimmer mit Essbereich und Wendeltreppe zur Galerie
> offene Küche
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> Zimmer
> Badezimmer mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC, Bidet
> altes Bad
> WC
> Gang
DACHGESCHOSS mit ca 124 m²
> Galerie mit kleiner Bar-Ecke und Fernsehcouch
> Großer Raum
> Schrankraum
> Abstellraum
KELLER mit ca 85 m²
> Abstellraum mit Viessmann-Gasbrennwertheizung
> Technikkammer
> Wellnessraum mit Sauna
> großer Abstellraum
> Waschküche / Abstellraum
Vier Garagen und Nebenräume ca 120 m².
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung mit der auch das Warmwasser bereitet wird,
und es ist ebenfalls mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach ausgestattet.
Das Pool verfügt über eine eigene Solaranlage.
Angeboten wird diese einmalige Liegenschaft um 990.000,- Euro.
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie unser Angebot gefunden haben.
Sie erhalten dann das Expose mit weiteren Informationen und Fotos zugesandt, und im Anschluss können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C