Neubau - vollvermietet - Sofortrendite

zum Verkauf steht dieses Miethaus mit 10 Wohneinheiten - VOLLVERMIETET! In Langenlebarn -Gemeindegebiet Tulln. Alle Wohnungen besitzen großzügige Freiflächen (Gärten, Balkonen, Terrassen). Maßküchen vom Tischler, Parkettböden, Fliegengitter, Außenjalousien zur Beschattung, EDV Leerverohrung in jedem Zimmer. Das Haus wird zentral mit einer Luft/Wärme-Pumpe beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wärmemengenzähler über den der HWB abgelesen und abgerechnet wird. Auf dem Gelände sind 10 Garagenmodule aufgestellt welche zusätzlich über einen Abstellraum (4 m²) verfügen. Diese sind bereits für E-AUTO Ladestationen vorbereitet! Jeder Mieter kann daher über eine eigene Ladestation verfügen.! Weiter 5 Stellplätze auf der Freifläche stehen ebenfalls zur Vermietung! Das Haus...

zum Verkauf steht dieses Miethaus mit 10 Wohneinheiten - VOLLVERMIETET!
In Langenlebarn -Gemeindegebiet Tulln.
Alle Wohnungen besitzen großzügige Freiflächen (Gärten, Balkonen, Terrassen).
Maßküchen vom Tischler, Parkettböden, Fliegengitter,
Außenjalousien zur Beschattung, EDV Leerverohrung in jedem Zimmer.
Das Haus wird zentral mit einer Luft/Wärme-Pumpe beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über einen Wärmemengenzähler über den der HWB abgelesen und abgerechnet wird.
Auf dem Gelände sind 10 Garagenmodule aufgestellt welche zusätzlich über einen Abstellraum (4 m²) verfügen.
Diese sind bereits für E-AUTO Ladestationen vorbereitet! Jeder Mieter kann daher über eine eigene Ladestation verfügen.!
Weiter 5 Stellplätze auf der Freifläche stehen ebenfalls zur Vermietung!
Das Haus verfügt über eine zentrale SAT-Anlage, außerdem ist das Internet in den E-Verteilerraum verlegt und in jeder Wohnung vorinstalliert.
Eine PV-Anlage auf dem Hausdach speist einen Teil des allgemeinen Strombedarfs ein.
Zusätzlich stehen 150m² Wiese der Allgemeinheit zur Verfügung.
Nutzfläche 650m² zuzüglich 407m² Gartenfläche
Wohnfläche 511m²
4 Eigengärten
4 Balkone
2 Terrassen
Wohnungsgrößen
2 Stück ca. 35m²
6 Stück ca. 50m²
2 Stück ca. 68m²
10 Garagenplätze und externe Abstellräume
5 Stellplätze
Bahn, Bus, Billa - alles in 5 Minuten Gehweite.
Ein Topinvestment - ein Neubau - vollvermietet.
Nettomiete/Jahr € 91.000,-
Die Firma Immodienst weist auf ein gesellschaftliches Naheverhältnis hin.
Für alle weiteren Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A