Nachhaltige Ertragsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Penzing

Nachhaltige Ertragsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Penzing Objektübersicht Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in gefragter Wohnlage in der Reinlgasse 17 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, attraktiven Wohnungsmix sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch ein derzeit leerstehendes Geschäftslokal. Zusätzlich eröffnet der bestehende Dachboden - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Umwandlung bzw. einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum. Bestand: - 10 Wohnungen (gesamte Wohnfläche 745,48 m²) * 6 Wohnungen Kategorie A - Wohnfläche: 468,70 m² durchgehend unbefristet vermietet * 4 Wohnungen Kategorie C - Wohnfläche: 276,78 m² durchgehend unbefristet vermietet - 1 Geschäftslokal...

Nachhaltige Ertragsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Penzing
Objektübersicht
Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in gefragter Wohnlage in der Reinlgasse 17 im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, attraktiven Wohnungsmix sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch ein derzeit leerstehendes Geschäftslokal.
Zusätzlich eröffnet der bestehende Dachboden - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - attraktives Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Umwandlung bzw. einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Bestand:
- 10 Wohnungen (gesamte Wohnfläche 745,48 m²)
* 6 Wohnungen Kategorie A - Wohnfläche: 468,70 m² durchgehend unbefristet vermietet
* 4 Wohnungen Kategorie C - Wohnfläche: 276,78 m² durchgehend unbefristet vermietet
- 1 Geschäftslokal – 121,93 m² aktuell bestandsfrei (sofortige Verwertungsmöglichkeit)
- 1 Lager – 43,32 m² unbefristet vermietet
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche schafft eine solide Ertragsbasis mit zusätzlicher Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.
Investment-Highlights:
Nachhaltige Erträge & stabile Vermietung
Der Wohnbestand ist vollständig und unbefristet vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf langfristige, kalkulierbare Cashflows.
Sofortiges Entwicklungspotenzial:
Das leerstehende Geschäftslokal (121,93 m²) eröffnet:
- Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
- Attraktive Eigennutzung
- Alternative Nutzungskonzepte (z.B. Büro, Praxis, Studio – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Attraktive Wohnungsstruktur:
Die Kombination aus Kategorie A- und C-Wohnungen bietet:
- Solide Bestandsrendite
- Mittelfristiges Optimierungspotenzial im Zuge natürlicher Mieterwechsel
Lage:
Die Reinlgasse liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Bezirk Penzing, der sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität auszeichnet.
Standortvorteile:
- Nähe zum Schloss Schönbrunn und weitläufigen Grünflächen
- Gute öffentliche Anbindung (U3, Straßenbahn- und Buslinien)
- Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
- Attraktive Nahversorgung und Einkaufsinfrastruktur
- Stabile Wohnraumnachfrage durch hohe Lebensqualität
Der 14. Bezirk zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Wiens – insbesondere bei Familien und langfristig orientierten Mietern. Die Kombination aus Grünruhelage, guter Infrastruktur und moderater Preisstruktur im Vergleich zu innerstädtischen Bezirken sorgt für nachhaltige Nachfrage.
Gerne stellen wir finanzstarken Interessenten detaillierte Unterlagen (Mietzinsliste, Mietverträge, 360-Grad Fotos bzw. Fotos der einzelnen Wohnungen etc.) zur Verfügung.
Der in der Bewerbung angegebene Energieausweis bezieht sich ausschließlich auf den Straßentrakt: HWB 156,3 (E), fGEE 3,0 (E)
Für den Hoftrakt (Wohnungen Kat. C) gilt folgender Energieausweis: HWB 245,3 (F), fGEE 4,11 (G)
Für das Geschäftslokal gilt folgender Energieausweis: HWB 316,7 (G), fGEE 2,21 (D)
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E