Schönes Bauträgerobjekt Nahe U1 Rennbahnweg

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit einem Restaurant im EG (nicht in Betrieb) und Wohnungen in den oberen Geschossen.
Flächenwidmung:
Straßenseitig (ca. 12m tief): GB I 7,5m g
dahinter gilt: GB I 5,5m g 50%
Derzeitige Flächenaufteilung:
- Restaurant inkl. Keller: ca.310m² + 110m² Gastgarten
- Wohnungen: ca.95m²
- 95m² ausbaufähiges Dachgeschoss

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	227.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Ausstattung

• Vollmöbliert
• Kabel/SAT-TV
• Teilunterkellert
• Zentralheizung
• Kabel/SAT-TV
• Vollmöbliert
• Zentralheizung
• Kabel/SAT-TV
• Vollmöbliert
• Zentralheizung

Flächen

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der sep. WCs

3

Anzahl der Balkone

1

Anzahl der Terrassen

1

Wohnfläche

380m²

Grundstücksfläche

370m²

Kellerfläche

95m²

Terrassenfläche

1m²

Kosten

Kaufpreis

€ 629.000,00