Wohn- & Büroinvestment mit 5 % GARANTIERTER Rendite in Wiener Neustadt

In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf.

Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre.

Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert.

 

INVESTMENTDATEN

• 
  

  Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto)

  
  


• 
  

  Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000

  
  


• 
  

  Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m²

  
  


• 
  

  Gewerbefläche: ca. 1.785 m²

  
  


• 
  

  81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze

  
  


• 
  

  Share Deal oder Asset Deal möglich
   

  
  

TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE

• 
  

  Frequenzlage an der B60 

  
  


• 
  

  Direkte Anbindung an Wien (ca. 30–40 Minuten)

  
  


• 
  

  Bahnhof rasch erreichbar

  
  


• 
  

  Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness

  
  


• 
  

  Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen

  
  

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.

 

OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG

Die Wohnungen bieten:

• 
  

  Loggia oder Terrasse

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden

  
  


• 
  

  Maßgefertigte Küchen

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen

  
  


• 
  

  3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile)

  
  


• 
  

  Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise)

  
  


• 
  

  Eigene Kellerabteile auf Wohnebene

  
  

Zusätzlich verfügt die Anlage über:

• 
  

  Fitness- & Saunabereich

  
  


• 
  

  Lounge mit digitalem Restaurant-Service

  
  


• 
  

  Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 kW Schnellladestationen + AC-Ladepunkte)

  
  

 

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE – REGIONALES GREEN-FLAGSHIP

Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region.

• 
  

  Photovoltaikanlage mit ca. 253 kWp Leistung

  
  


• 
  

  Jahresproduktion ca. 186.770 kWh

  
  


• 
  

  Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs

  
  


• 
  

  Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität

  
  


• 
  

  Blackout-Sicherheit

  
  


• 
  

  Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch)

  
  

In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht – Überschussstrom kann verkauft werden.

 

PASSIVHAUS-NAHER STANDARD

• 
  

  Extrem niedriger Heizwärmebedarf

  
  


• 
  

  Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich

  
  


• 
  

  Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch

  
  

Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten.

 

SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG

• 
  

  App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme

  
  


• 
  

  Self-Check-in möglich

  
  


• 
  

  Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt

  
  


• 
  

  Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung

  
  


• 
  

  Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration)

  
  

 

INVESTOREN-SERVICEPAKET

Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt:

• 
  

  Vermarktung & Mieterprüfung

  
  


• 
  

  Vertragsabwicklung

  
  


• 
  

  Betriebskostenabrechnung

  
  


• 
  

  Mietinkasso

  
  


• 
  

  Instandhaltungsmanagement

  
  

Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung.

 

ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant:

• 
  

  ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche

  
  


• 
  

  ca. 1.000 m² Garagenfläche

  
  


• 
  

  Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor

  
  

Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich.
 

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
––––––– ENGLISH VERSION –––––––

 

Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt

Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale.

The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period.

All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price.

 

INVESTMENT DATA

• 
  

  Purchase Price: €22.7 million (net)

  
  


• 
  

  Annual Net Rental Income: €1,136,000

  
  


• 
  

  Total Rentable Area: 6,570 m²

  
  


• 
  

  Commercial Area: approx. 1,785 m²

  
  


• 
  

  Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces

  
  


• 
  

  Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible

  
  

 

PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION

• 
  

  High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße)

  
  


• 
  

  Direct connection to Vienna (approx. 30–40 minutes)

  
  


• 
  

  Quick access to the train station

  
  


• 
  

  Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities

  
  


• 
  

  Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas

  
  

The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants.

 

PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS

Apartments feature:

• 
  

  Loggia or terrace

  
  


• 
  

  High-quality parquet flooring

  
  


• 
  

  Custom-made kitchens

  
  


• 
  

  Bathrooms with wellness showers and bathtubs

  
  


• 
  

  Triple-glazed timber windows (92 mm profiles)

  
  


• 
  

  Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially)

  
  


• 
  

  Private storage units on the same residential floor

  
  

The development additionally offers:

• 
  

  Fitness and sauna area

  
  


• 
  

  Lounge with digital restaurant service

  
  


• 
  

  Modern e-mobility infrastructure (150 kW fast-charging stations + AC charging points)

  
  

 

SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY – REGIONAL GREEN FLAGSHIP

The building represents one of the region’s most innovative energy projects.

• 
  

  Photovoltaic system with approx. 253 kWp capacity

  
  


• 
  

  Annual production of approx. 186,770 kWh

  
  


• 
  

  Covers approx. 130% of the building’s total electricity demand

  
  


• 
  

  Battery storage systems totaling 432 kWh capacity

  
  


• 
  

  Blackout security

  
  


• 
  

  Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption)

  
  

For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally.

 

PASSIVE HOUSE–NEAR STANDARD

• 
  

  Extremely low heating demand

  
  


• 
  

  Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year

  
  


• 
  

  Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption

  
  

These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs.

 

SMART LIVING & FLEXIBLE USE

• 
  

  App-controlled access and management systems

  
  


• 
  

  Self check-in capability

  
  


• 
  

  Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com)

  
  


• 
  

  Optional property management including leasing and cleaning services

  
  


• 
  

  Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration)

  
  

INVESTOR SERVICE PACKAGE

Professional rental management includes:

• 
  

  Marketing and tenant screening

  
  


• 
  

  Contract administration

  
  


• 
  

  Operating cost settlement

  
  


• 
  

  Rent collection

  
  


• 
  

  Maintenance management

  
  

The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure.

 

DEVELOPMENT POTENTIAL

An additional building is planned on the adjacent site:

• 
  

  Approx. 1,566 m² additional residential area

  
  


• 
  

  Approx. 1,000 m² garage space

  
  


• 
  

  Preliminary governmental approval in place

  
  

Investors have the opportunity to participate in this expansion project.

 

Note:
The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}