9 Zimmer Büro im Eigentum (teilbar) in Melk, super zentrale Lage gegenüber Löwenpark!

Wohnen und/oder arbeiten und/oder investieren Sie in Melk! 9 Zimmer-Eigentumswohnung in kleinem Wohnhaus im 2. Stock ohne Lift! Das Haus liegt gegenüber des Einkaufszentrums Löwenpark, Sie kaufen die gesamte 2. Etage! Sie wurde als Büro genützt, nun aber frisch saniert und wartet auf neue Benützer: Es gibt derzeit 3 Eingänge, weil es sich um 3 zusammengelegte Wohnungen handelt, die als Büro genutzt wurden. Es gibt 2 ehem. Badezimmer, die als Teeküche umgebaut sind, im 3. Badezimmer befindet sich die Gastherme, hier wurde das WC abgebaut. Überall sind die Anschlüsse noch vorhanden und können jederzeit angeschlossen werden, ebenso die 3 Küchen....

Wohnen und/oder arbeiten und/oder investieren Sie in Melk!
9 Zimmer-Eigentumswohnung in kleinem Wohnhaus im 2. Stock ohne Lift!
Das Haus liegt gegenüber des Einkaufszentrums Löwenpark, Sie kaufen die gesamte 2. Etage!
Sie wurde als Büro genützt, nun aber frisch saniert und wartet auf neue Benützer:
Es gibt derzeit 3 Eingänge, weil es sich um 3 zusammengelegte Wohnungen handelt, die als Büro genutzt wurden.
Es gibt 2 ehem. Badezimmer, die als Teeküche umgebaut sind, im 3. Badezimmer befindet sich die Gastherme, hier wurde das WC abgebaut. Überall sind die Anschlüsse noch vorhanden und können jederzeit angeschlossen werden, ebenso die 3 Küchen.
Dazu 6 weitere kleinere und größere Räume und 2 Kabinette, siehe bitte Skizze Raumaufteilung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und alle dicht.
Die Beheizung erfolgt über Radiatoren und eine Gastherme (die Fernwärme ist im Haus, aber noch nicht in Verteilung). Der Teil der Wohnung Top 7 wird elektrisch beheizt.
Zur Wohnung gehören drei Kellerabteile mit je ca. 9 m².
Die Waschküche im Haus kann benützt werden, ebenso der Fahrradabstellraum.
Der Garten wird ebenfalls gemeinschaftlich benützt (es wohnen nur 2-3 Eigentümer hier).
Bei Bedarf kann ein PKW-Abstellplatz gemietet werden.
Betriebskosten: € 585,- incl. Instandhaltungsfonds
Sie erwerben alle 3 Einheiten und können diese danach selbstverständlich teilen, jede Einheit ist ca. 70 m² groß.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E