PROJEKTGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REIHENHAUSKONZEPT

PROJEKTGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REIHENHAUSKONZEPT Sofortiger Baustart möglich – Top-Lage mit perfekter Wien-Anbindung 2440 Gramatneusiedl | Bahnstraße ________________________________________ INVESTMENT-HIGHLIGHTS • Baubewilligtes Projekt bereits vorhanden – kein Planungsrisiko • Sofortiger Baustart möglich – keine Zeitverzögerung • Optimierte Projektplanung für 4 moderne Reihenhäuser • Grundstück vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom) • 1.448 m² Eigengrund in zentraler Lage • Attraktive Bebauungsdichte (50%) – effiziente Flächennutzung • Sehr gute Anbindung an Wien (15 Minuten zum Hauptbahnhof) • Hohe Nachfrage durch Pendler und Familien ________________________________________ PROJEKTÜBERSICHT Zum Verkauf steht ein entwicklungsfertiges Grundstück inklusive bewilligtem Bauprojekt für 4 Reihenhäuser. Besonderheit: Die Einreichung ist abgeschlossen und bewilligt. Es...

PROJEKTGRUNDSTÜCK MIT BEWILLIGTEM REIHENHAUSKONZEPT
Sofortiger Baustart möglich – Top-Lage mit perfekter Wien-Anbindung
2440 Gramatneusiedl | Bahnstraße
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INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• Baubewilligtes Projekt bereits vorhanden – kein Planungsrisiko
• Sofortiger Baustart möglich – keine Zeitverzögerung
• Optimierte Projektplanung für 4 moderne Reihenhäuser
• Grundstück vollständig aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom)
• 1.448 m² Eigengrund in zentraler Lage
• Attraktive Bebauungsdichte (50%) – effiziente Flächennutzung
• Sehr gute Anbindung an Wien (15 Minuten zum Hauptbahnhof)
• Hohe Nachfrage durch Pendler und Familien
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PROJEKTÜBERSICHT
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfertiges Grundstück inklusive bewilligtem Bauprojekt für 4 Reihenhäuser.
Besonderheit:
Die Einreichung ist abgeschlossen und bewilligt. Es liegt ein genehmigtes Projekt vor, sodass sofort mit dem Bau begonnen werden kann.
Das Projekt ist vollständig geplant und auf effiziente Umsetzung ausgelegt. Ein Entwickler kann ohne Vorlaufzeit direkt in die Realisierung einsteigen. Der Abbruch des Altbestandes erfolgt nach Absprache und wird vom Verkäufer übernommen, was den Start für die Neubauprojekte erleichtert.
Projektinhalt:
• 4 moderne Reihenhäuser
• durchdachte Grundrisse mit flexibler Raumaufteilung
• attraktive Außenflächen (Garten und Terrasse)
• Stellplätze und Nebenflächen bereits berücksichtigt
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Bauträger, Baumeister und Investoren, die ein sofort umsetzbares und risikooptimiertes Projekt suchen.
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Gramatneusiedl zählt zu den gefragten Pendlerstandorten südlich von Wien.
Verkehrsanbindung:
• Fahrzeit zum Wien Hauptbahnhof ca. 15 Minuten
• Taktung zu den Hauptzeiten alle 15 Minuten
• Bahnhof fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar
• Trotz Nähe ist die Bahn am Grundstück nicht hörbar
Diese Kombination stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Käufern und Mietern.
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UMFELD UND ZIELGRUPPE
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Wien-Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Erholungsflächen
Zielgruppen des fertigen Projekts:
• junge Familien
• Pendler mit Arbeitsplatz in Wien
• Eigennutzer
• Kapitalanleger im Mietsegment
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GRUNDSTÜCK UND BEBAUUNG
• Grundstücksgröße: 1.448 m²
• Widmung: BW-3WE
• Bebauungsbestimmung: Bauklasse I und II, offen / gekuppelt / geschlossen möglich
• Bebauungsdichte: 50 %
• Grundstück ist eben, vollständig vermessen und aufgeschlossen
Durch die Zusammenlegung von zwei Grundstücksnummern konnte eine effiziente Gesamtplanung für 4 Wohneinheiten umgesetzt werden.
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FAZIT FÜR ENTWICKLER
Dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Umsetzbarkeit und klar kalkulierbarem Risiko.
• Keine Planungsphase erforderlich
• Baubewilligung bereits vorhanden
• Direkter Baustart möglich
• Attraktive Größe für überschaubare Projektentwicklung
• Starke Nachfrage durch Wien-Nähe
Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger und Investoren, die eine schnelle Umsetzung mit klarer Marktpositionierung anstreben.
Für weiterführende Informationen kontaktieren Sie mich unter i.barilich@remax-pi.at oder 0650 9667077.
Die Angaben zum Objekt basieren auf, uns vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
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