31.117 m² Grundstück mit Bestandshaus und großzügigen Naturflächen in Güssing.

In ruhiger, naturnaher Randlage von Güssing befindet sich diese weitläufige Liegenschaft mit insgesamt 31.117 m² Grundfläche. Die Kombination aus Baulandanteil, Wiesen- und Waldflächen sowie dem vorhandenen Altbestand eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die vorhandene Erschließung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der schöne Ausblick über die Umgebung.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, naturnahe Randlage von Güssing
• Stadtzentrum von Güssing in kurzer Distanz erreichbar
• Große Gesamtfläche mit 31.117 m²
• Ca. 4.500 m² Baugrund
• 20.010 m² Waldfläche
• 10.316 m² Wiesen-/landwirtschaftlich genutzte Fläche
• 533 m² Gartenfläche
• Voll erschlossen
• Gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umkreis
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In ruhiger, naturnaher Randlage von Güssing befindet sich diese weitläufige Liegenschaft mit insgesamt 31.117 m² Grundfläche. Die Kombination aus Baulandanteil, Wiesen- und Waldflächen sowie dem vorhandenen Altbestand eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die vorhandene Erschließung, die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der schöne Ausblick über die Umgebung.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, naturnahe Randlage von Güssing


• Stadtzentrum von Güssing in kurzer Distanz erreichbar


• Große Gesamtfläche mit 31.117 m²


• Ca. 4.500 m² Baugrund


• 20.010 m² Waldfläche


• 10.316 m² Wiesen-/landwirtschaftlich genutzte Fläche


• 533 m² Gartenfläche


• Voll erschlossen


• Gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umkreis


• Altbestand mit Bestandspotenzial oder Möglichkeit zur Neubebauung nach neuer Projektidee


• Schöne Aussichtslage und angenehme Ruhelage

DAS GRUNDSTÜCK

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 31.117 m² und setzt sich aus einem Baulandanteil von rund 4.500 m² sowie umfangreichen Wald-, Wiesen- und Gartenflächen zusammen. Im Grundbuch sind 20.010 m² Wald, 10.316 m² landwirtschaftlich genutzte Flächen beziehungsweise Wiesen, 533 m² Garten sowie Bauflächen ausgewiesen. Dadurch bietet das Grundstück eine interessante Kombination aus nutzbarer Fläche im bebauten Bereich und weitläufigen Naturflächen.

Der straßenseitige Bereich ist gut erreichbar, die Liegenschaft ist voll erschlossen und befindet sich in angenehmer Ruhelage. Die Nähe zum Zentrum von Güssing sorgt gleichzeitig für eine gute Anbindung an Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Infrastruktur. Im Umfeld stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Kindergarten, Schule sowie Busverbindungen in praktikabler Distanz zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit rund 254 m² Nutzfläche in Massivbauweise. Das bestehende Gebäude ist als Bestandsobjekt vorhanden und eröffnet je nach Vorhaben zwei klare Wege: eine umfassende Generalsanierung oder einen Abbruch mit anschließender Neugestaltung des Baulandbereichs. Damit eignet sich die Liegenschaft für Interessenten, die ein großzügiges Grundstück in naturnaher Lage suchen und das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <9.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}