590 m² Baugrund mit Altbestand & Aufstockungspotenzial in Wiener Neudorf

🏗 Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²

• Widmung: Bauland Kerngebiet

• Bauklasse: I–II

• Bebauungsweise: Geschlossene Bebauung

• Bestand: Altgebäude vorhanden

• Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich

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💡 Das Potenzial – Bestand nutzen oder neu denken

Auf diesem Grundstück stehen Ihnen mehrere Optionen offen:

✅ 1. Sanieren & Aufstocken

Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Basis für eine Modernisierung mit zusätzlicher Aufstockung im Rahmen der Bauklasse I–II. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Gespür für Nachverdichtung.

✅ 2. Neubauprojekt im Kerngebiet

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🏗 Eckdaten im Überblick

• 
  

  Grundstücksgröße: ca. 590 m²

  
  


• 
  

  Widmung: Bauland Kerngebiet

  
  


• 
  

  Bauklasse: I–II

  
  


• 
  

  Bebauungsweise: Geschlossene Bebauung

  
  


• 
  

  Bestand: Altgebäude vorhanden

  
  


• 
  

  Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich

  
  

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💡 Das Potenzial – Bestand nutzen oder neu denken

Auf diesem Grundstück stehen Ihnen mehrere Optionen offen:

✅ 1. Sanieren & Aufstocken

Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Basis für eine Modernisierung mit zusätzlicher Aufstockung im Rahmen der Bauklasse I–II. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Gespür für Nachverdichtung.

✅ 2. Neubauprojekt im Kerngebiet

Dank der Widmung Bauland Kerngebiet eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine attraktive Wohn- oder kombinierte Wohn-/Geschäftsnutzung (je nach Bebauungsbestimmungen).

Die geschlossene Bebauungsweise ermöglicht eine effiziente Grundstücksausnutzung – perfekt für ein modernes Stadthaus, ein Mehrparteienhaus oder ein stilvolles Wohnprojekt.

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📐 Baurechtliche Rahmenbedingungen (Auszug)

• 
  

  Bauklasse I–II: bis ca. 8 Meter Gebäudehöhe (je nach Ausführung und Bebauungsplan)

  
  


• 
  

  Geschlossene Bauweise: Anbau an die seitlichen Grundstücksgrenzen vorgesehen

  
  


• 
  

  Widmung Kerngebiet: Zentrale Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten

  
  

(Details gemäß Bebauungsplan und Bauordnung – gerne stellen wir die Unterlagen zur Verfügung.)

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🌿 Grundstück mit Perspektive

Mit rund 590 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für durchdachte Architektur – ob moderne Stadtvilla, attraktives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Der Altbestand kann – je nach Konzept – integriert, erweitert oder ersetzt werden.

Hier investieren Sie nicht nur in Grund und Boden, sondern in echtes Entwicklungspotenzial in einer etablierten Lage.

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🎯 Für wen ist diese Liegenschaft ideal?

• 
  

  Bauträger & Projektentwickler

  
  


• 
  

  Investoren mit Blick für Nachverdichtung

  
  


• 
  

  Eigennutzer mit Vision für Umbau/Aufstockung

  
  


• 
  

  Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}