Wo der Morgen nach Wald duftet!

Am Rand von Maria Gugging, dort, wo sich Klosterneuburg langsam in den Wienerwald hinein öffnet, liegt dieses Grundstück – ruhig, grün und mit einem Hauch von Landleben. Kurz vor der Lourdes-Grotte, nahe der ISTA Austria, öffnet sich hier ein Stück Erde mit Charakter: rund 856 m², in Hanglage, nahezu rechteckig geschnitten und mit einem bezaubernden Ausblick, der umso schöner wird, je weiter man hinaufsteigt.

Hier lässt sich vieles verwirklichen – und zwar bis zu 185 m² verbaute Fläche auf einer Ebene, Bauklasse I, II erlaubt also Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Wohneinheiten dürfen hier entstehen – ideal für...

Am Rand von Maria Gugging, dort, wo sich Klosterneuburg langsam in den Wienerwald hinein öffnet, liegt dieses Grundstück – ruhig, grün und mit einem Hauch von Landleben. Kurz vor der Lourdes-Grotte, nahe der ISTA Austria, öffnet sich hier ein Stück Erde mit Charakter: rund 856 m², in Hanglage, nahezu rechteckig geschnitten und mit einem bezaubernden Ausblick, der umso schöner wird, je weiter man hinaufsteigt.

Hier lässt sich vieles verwirklichen – und zwar bis zu 185 m² verbaute Fläche auf einer Ebene, Bauklasse I, II erlaubt also Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Wohneinheiten dürfen hier entstehen – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Grundstück ist bauaufgeschlossen, Strom ist bereits vorhanden, Wasser und Kanal müssen noch angeschlossen werden, Gas liegt in der Straße.

Die Umgebung ist geprägt von netten Einfamilienhäusern, umgeben von Wiesen und Feldern, die in den Wienerwald übergehen. Wer hier wohnt, kennt und grüßt einander – es ist eine kleine, gewachsene Gemeinschaft mit einem Sinn für Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist dabei besser, als man in dieser ruhigen Lage vermuten würde: Eine gute Busverbindung bringt Sie direkt zur U-Bahn in Heiligenstadt, die Wiener Innenstadt und Tulln sind schnell erreichbar. Kindergarten, Schule und Supermarkt befinden sich in bequemer Nähe.

Ein Grundstück also, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint – und gleichzeitig bestens angebunden ist.

Ein schöner Ort, um Wurzeln zu schlagen.

Der Preis: € 299.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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