Raum für Heute - Platz für Morgen!

"Es gibt Häuser. Und es gibt ein Zuhause! Diese außergewöhnliche Familien- und Generationenimmobilie in Tribuswinkel, nur wenige Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, ist weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort des Ankommens, des Zusammenlebens und der langfristigen Sicherheit. Bereits der erste Eindruck begeistert: Die warme ocker-gelbe Fassade, weiße Fensterrahmen und das Dach mit roten Ziegeln strahlen Beständigkeit und Wertigkeit aus. Sichtbare Holzdachuntersichten verleihen dem Haus Charakter, während der großzügige Balkon mit weißer Balustrade Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Große Fensterflächen lassen Licht, Sonne und Lebensfreude in jeden Raum strömen. Der Wintergarten-/Veranda-Anbau wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame...

"Es gibt Häuser.
Und es gibt ein Zuhause!
Diese außergewöhnliche Familien- und Generationenimmobilie in Tribuswinkel, nur wenige Minuten von der Kurstadt Baden entfernt, ist weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort des Ankommens, des Zusammenlebens und der langfristigen Sicherheit.
Bereits der erste Eindruck begeistert:
Die warme ocker-gelbe Fassade, weiße Fensterrahmen und das Dach mit roten Ziegeln strahlen Beständigkeit und Wertigkeit aus. Sichtbare Holzdachuntersichten verleihen dem Haus Charakter, während der großzügige Balkon mit weißer Balustrade Eleganz und Großzügigkeit vermittelt. Große Fensterflächen lassen Licht, Sonne und Lebensfreude in jeden Raum strömen. Der Wintergarten-/Veranda-Anbau wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Momente – zu jeder Jahreszeit.
Wohnen für Generationen – durchdacht & privat
Das ursprünglich 1963 errichtete Haus wurde 2005 umfassend generalsaniert – inklusive neuem Dach und neuen Fenstern – und überzeugt heute mit zwei klar getrennten Wohneinheiten.
Ideal für:
Eltern & Großeltern
Familien mit erwachsenen Kindern
Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigene Wohneinheit – perfekt als Rückzugsort, für die nächste Generation oder als unabhängiger Wohnbereich.
Ein Garten, der verbindet
Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und einer charmanten Brunnen- bzw. Skulpturenanlage schafft Raum für Kindheit, Ruhe und gemeinsame Erinnerungen. Ein Naturstein-Sockel und ein gepflasterter Gehweg unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Hier spürt man: Dieses Haus wurde geliebt, gepflegt und bewahrt.
Familienlage mit Zukunft
Tribuswinkel vereint Ruhe, Sicherheit und perfekte Infrastruktur:
Kindergarten & Volksschule in 5–10 Gehminuten
Apotheken, Bankomaten, Lebensmittelgeschäfte & Gasthäuser fußläufig
Badner Bahn / Wiener Lokalbahn in nur 4–5 Gehminuten
Baden in ca. 5 Autominuten, Wien komfortabel erreichbar
Dieses Haus ist kein Kompromiss, sondern eine Entscheidung für Lebensqualität.
Ein Zuhause für heute – und für Generationen von morgen.
Der Kaufpreis von € 550.000,– stellt einen Richtpreis *) dar.
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C