IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET MIT VORRÜBERGEHENDEM WOHNRECHT ZU VERKAUFEN.

IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET MIT VORRÜBERGEHENDEM WOHNRECHT ZU VERKAUFEN In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parkett-, bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen. Weiters befindet sich auf dem ca. 3.200m² Grundstück ein hochwertiger Holzbau, der einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue- Bereich mit Terrasse und Grünfläche gestaltet wurde. WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, separates WC, barrierefreies Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine,...

IDYLLISCHER LANDSITZ AUF ca. 3200m² BAULAND-AGRARGEBIET MIT VORRÜBERGEHENDEM WOHNRECHT ZU VERKAUFEN
In einer wunderschön ländlichen Wienerwaldregion gelegene Liegenschaft mit einem 1997 kernsanierten ca. 94m² Bauernhaus aus dem Jahr 1970. Ausgestattet mit Parkett-, bzw. Fliesenböden, 2-fach Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, thermische Isolierung, Elektroheizung, Festbrennstoffofen.
Weiters befindet sich auf dem ca. 3.200m² Grundstück ein hochwertiger Holzbau, der einen ausgebauten Seminar, Workshop- oder Kreativraum und ein geräumiges Matratzenlager für Gäste im Dachstuhl bietet, sowie ein 2-seitig offener Innenhof der als Grill- und Barbecue- Bereich mit Terrasse und Grünfläche gestaltet wurde.
WOHNGEBÄUDE: Zugang zum Vorraum, separates WC, barrierefreies Badezimmer, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, Küche mit Elektroherd, Spüle und Kühlschrank, Wohnraum mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer.
KELLER: 1 ca. 16m² Lagerkeller-Raum.
NEBENGEBÄUDE: 1 Kreativ-Allzweckraum (ca. 52m²), 1 (Abstellraum ca. 8m²), 1 Matratzenlager (ca. 26m²). Weiters separat begehbar: 1 Werkstatt (ca. 30m²), 1 Geräteschuppen (ca. 13m²), 1 Holzlagerraum (ca. 12m²).
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 273, fGEE 5,65
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Zisterne, Ortskanal, Strom.
WIDMUNG: Bauland-Agrar
GARTEN: Beeindruckend schön gestalteter Garten mit Blütenstrauch, Baum- und Obstbaumbestand, Zierteich, großem Gemüse- und Kräutergarten und jeder Menge Rückzugs- und Ruhebereiche auf über 3000m² Fläche.
LAGE UND INFRASTRUKTUR: In einem ruhigen sonnigen Tal gelegen, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, infrastrukturelle Einrichtungen und der Autobahnanschluss finden sich im ca. 10km entfernten Ort bzw. in Alland.
HINWEIS: Die derzeitigen Eigentümer möchten sich für maximal 5 Jahre ein Wohnrecht einräumen, sodass die Liegenschaft erst danach frei für die Käuferseite zur Verfügung steht. Alternativ zum Wohnrecht kann auch auch die Variante Sale & Rent Back vereinbart werden. Bei diesem Modell würden die Verkäufer das Objekt für 5 Jahre mittels eines grundbücherlich gesicherten Mietvertrages von der Käuferseite zurückmieten, sodass monatliche Einkünfte lukriert werden können.
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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen HARALD GABERSCIK unter 0664 / 5211167 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	273.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	5.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G