RUHIG! Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 21.02. ZWISCHEN 09:00 und 13:00 +++ +++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++ SONNIG & IDYLLISCH Zum Verkauf gelangt ein 2002 gebautes, ca. 165,5 m² großes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wilfleinsdorf bei Bruck/Leitha. Das voll unterkellerte (Dichtbeton) Objekt mit 5 Zimmern ist südwestlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt: ERDGESCHOSS 49 m² Wohn-Essküche 11 m² Zimmer 14 m² Vorzimmer 3,5 m² Bad & WC 3,5 m² Vorratskammer OBERGESCHOSS 21 m² Zimmer 21 m² Zimmer 19 m² Zimmer 11,5 m² Galerie 10 m² Bad 2 m² WC Die Immobilie wird mit einer Gas-Therme mittels...

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 21.02. ZWISCHEN 09:00 und 13:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
SONNIG & IDYLLISCH
Zum Verkauf gelangt ein 2002 gebautes, ca. 165,5 m² großes Ziegelmassiv-Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wilfleinsdorf bei Bruck/Leitha. Das voll unterkellerte (Dichtbeton) Objekt mit 5 Zimmern ist südwestlich ausgerichtet und teilt sich auf wie folgt:
ERDGESCHOSS
49 m² Wohn-Essküche
11 m² Zimmer
14 m² Vorzimmer
3,5 m² Bad & WC
3,5 m² Vorratskammer
OBERGESCHOSS
21 m² Zimmer
21 m² Zimmer
19 m² Zimmer
11,5 m² Galerie
10 m² Bad
2 m² WC
Die Immobilie wird mit einer Gas-Therme mittels Heizkörper und einem Schwedenofen beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 200L-Boiler. Sie verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie Laminat- bzw. Fliesenböden. Des Weiteren ist eine Alarmanlage vorhanden, welche sich im Moment allerdings nicht im Betrieb befindet.
Weiters zugehörig ist zudem eine ca. 17 m² große Garage mit elektrischem Einfahrtstor sowie eine ca. 20 m² große Terrasse mit Griller und Sitzgarnitur. Das Highlight ist mit Sicherheit der ca. 450 m² große Garten, welcher speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Die Wohnbauförderung (noch bis 2027, aktuell noch € 8.000) kann übernommen werden.
Betriebskosten: ca. € 180/Monat
ENERGIE: nach Verbrauch
KAUFPREIS: € 399.000*
INFRASTRUKTUR
Wilfleinsdorf mit seinen knapp 1.200 Einwohnern ist eine Katastralgemeinde von Bruck/Leitha und verfügt über Gastronomie, einen Nahversorger sowie diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Bruck/Leitha ist eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet.
VERKEHRSANBINDUNG
Das Dorf kann sowohl über die Bundesstraße B10 als auch über die Ostautobahn A4 gut erreicht werden und mit der Schnellbahn S60 sind Sie in 36 Minuten in Wien bzw. in 32 Minuten am Neusiedlersee.
* Der Kaufpreis ist ein Richtwert, der sich noch nach oben orientieren kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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