Bungalow mit 4 Zimmer und Idyllischen Garten am Esterhazysee

Wohnen am Esterhazysee – Ihr persönlicher Rückzugsort in Trausdorf an der Wulka In ruhiger Siedlungslage am idyllischen Ufer des Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka** präsentiert sich dieses charmante Superädifikat** auf einem ca. 600 m² großen Mietgrundstück. Die private Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein besonders geschütztes und naturnahes Wohnambiente. Der rund 85 m² große Bungalow wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist wärmegedämmt, eine neuwertige Gastherme sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Besonders hervorzuheben ist die 2024 modernisierte, beheizbare Veranda mit neuer Glasfront und großzügigen Terrassen-Schiebetüren, die den Wohnraum lichtdurchflutet mit dem Garten verbindet. Der Innenbereich...

Wohnen am Esterhazysee – Ihr persönlicher Rückzugsort in Trausdorf an der Wulka
In ruhiger Siedlungslage am idyllischen Ufer des Esterhazysee in Trausdorf an der Wulka** präsentiert sich dieses charmante Superädifikat** auf einem ca. 600 m² großen Mietgrundstück. Die private Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich und bietet dadurch ein besonders geschütztes und naturnahes Wohnambiente.
Der rund 85 m² große Bungalow wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade ist wärmegedämmt, eine neuwertige Gastherme sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Besonders hervorzuheben ist die 2024 modernisierte, beheizbare Veranda mit neuer Glasfront und großzügigen Terrassen-Schiebetüren, die den Wohnraum lichtdurchflutet mit dem Garten verbindet.
Der Innenbereich befindet sich in altersentsprechendem Zustand – Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Familienrefugium zu verwandeln.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohnzimmer mit angrenzender, beheizbarer Veranda
+ Küche
+ Badezimmer
+ Drei kleinere Schlafräume
+ Kleiner Schrankraum
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit vielfältigen Pflanzen und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Ob Frühstück auf der Terrasse, Spielen im Garten oder Spaziergänge am See – hier genießen Sie naturnahes Wohnen in seiner schönsten Form.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, die ein Haus am See suchen und bereit sind, mit etwas Engagement ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ Neuwertige Gastherme
+ Neue Glasfront zur Gartenseite (2024)
+ Alarmanlage
+ Brunnen
+ Abstellraum
+ Geräteschuppen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses am Esterhazysee!
MIETKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK:
Der Mietvertrag wird für 10 Jahre mit einer vertraglichen Option auf weitere 10 Jahre abgeschlossen. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden.
Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 5.594, - (Wertgesichert für 10 Jahre.
Für die 2. Vertragsperiode: Jährlich ca. €6.153, -
Für die Errichtung des Pacht- bzw. Mietvertrages sind ca. € 1.434,88 einmalig zu bezahlen.
LAGE:
Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit.
Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren.
Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten.

Einige gastronomische Betriebe, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
ENTFERNUNGEN:
Ortszentrum: 2.4km
Volksschule: 2.4km
Spar: 3km
Autobahnanschluss: 2,9km
Eisenstadt Zentrum: 5km
Mörbisch: 15km
Familypark: 8km
Wien Stadtgrenze: 45km
Flughafen: 60km
Sopron (H): 20km
SONSTIGE ANGABEN:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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