AUS ALT MACH NEU: Ein Rohdiamant im Zentrum von Hausmannstätten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in erhöhter Lage im Ortszentrum von Hausmannstätten bietet auf einem großzügigen Grundstück außergewöhnliches Potenzial für Familien und handwerklich Begabte mit Vision. Das Grundstück liegt wunderschön über dem Dorf mit beeindruckender Fernsicht Richtung Westen und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Teilweise in Hanglage, teilweise eben, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen. Errichtet im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise, überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² (grob aus dem Einreichplan berechnet) im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, das sich mit...

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in erhöhter Lage im Ortszentrum von Hausmannstätten bietet auf einem großzügigen Grundstück außergewöhnliches Potenzial für Familien und handwerklich Begabte mit Vision.
Das Grundstück liegt wunderschön über dem Dorf mit beeindruckender Fernsicht Richtung Westen und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Teilweise in Hanglage, teilweise eben, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Errichtet im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise, überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m² (grob aus dem Einreichplan berechnet) im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer, das sich mit großen Fensterflächen Richtung Westen öffnet, die Küche, ein Raum und ein Badezimmer mit getrenntem WC. Im Obergeschoss liegen 4 Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer mit getrenntem WC. Im Keller befindet sich die Technik, Lagerräume und ein von außen begehbarer Tageslichtraum, der sich beispielsweise als Büro eignet.
Das Wohnhaus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind größtenteils noch Originalfenster aus dem Baujahr 1960, teilweise wurden sie etwa 1990 erneuert. Die Dachdeckung besteht aus Welleternit. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist vorhanden, die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Brunnen, da die Ortswasserleitung nicht angeschlossen ist (die Leitung verläuft auf dem eigenen Grundstück und endet ca. 20m vor dem Haus).
Eine umfassende Sanierung des Hauses ist erforderlich – sowohl technisch als auch optisch. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Bestandsimmobilie im Zentrum nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Grundstück wird aktuell neu vermessen, so dass sich die Grundstücksgröße noch leicht verändern kann.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, Aussicht und ganztägiger Sonne macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Besichtigungen finden im Rahmen mehrerer Besichtigungstage statt: am Donnerstag, dem 04.03.2026 von 15:00 bis 17:00 Uhr, am Freitag, dem 05.03.2026 von 14:00 bis 17:00 Uhr, sowie Montag, dem 09.03.2026 von 16:00 bis 18:30 Uhr. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	247.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

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