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Sonniges Traumhaus mit atemberaubendem Panoramablick!

€ 336.000
€ 3.733 / m²
8323 Sankt Marein bei Graz

Beschreibung

Panoramablick, absolute Ruhelage & traumhafter Garten - Ihr Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

Schon der erste Blick auf dieses charmante Einfamilienhaus begeistert: Umgeben von einem großzügigen Garten mit ca. 990 m² und eingebettet in herrlicher Ruhelage genießen Sie hier einen traumhaften Panoramablick über Wiesen und Wälder. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie zwei Terrassen schaffen perfekte Plätze zum Entspannen und Ankommen.

Im Inneren empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich mit viel Licht und Gemütlichkeit. Die große, moderne Küche aus dem Jahr 2024 geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Der Schwedenofen sorgt zusätzlich für...

Panoramablick, absolute Ruhelage & traumhafter Garten - Ihr Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!


Schon der erste Blick auf dieses charmante Einfamilienhaus begeistert: Umgeben von einem großzügigen Garten mit ca. 990 m² und eingebettet in herrlicher Ruhelage genießen Sie hier einen traumhaften Panoramablick über Wiesen und Wälder. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie zwei Terrassen schaffen perfekte Plätze zum Entspannen und Ankommen.


Im Inneren empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich mit viel Licht und Gemütlichkeit. Die große, moderne Küche aus dem Jahr 2024 geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des Hauses. Der Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort voller Gemütlichkeit. Natürlich gelangen Sie vom Wohnbereich aus direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit einzigartigem Ausblick ins Grüne. 


Drei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer mit WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung perfekt.


Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den Keller, eine Garage sowie einen zusätzlichen überdachten Abstellplatz. Ein Haus voller Ruhe, Natur und Lebensqualität – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.


Die Highlights auf einen Blick



  • ca. 90 m² Wohnfläche

  • 4 Zimmer

  • Große, offene neuwertige Küche (2024)

  • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse

  • Herrlicher Blick ins Grüne und auf den Wald

  • Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer

  • Badezimmer mit WC

  • Voll unterkellert

  • Garage + zusätzlicher überdachter Abstellplatz

  • Zwei Terrassen

  • Großzügiger Garten mit ca. 990 m²

  • Süd-West-Ausrichtung

  • Hochwertige Böden aus Parkett & Fliesen

  • Öl-Heizung


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Rolladen
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Kunststoffboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Öl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Nord
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südwest
  • Massiv Bauweise
  • Schlüsselfertig mit Keller

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Baujahr
1984
Alter
NEUBAU
HWB
195.8 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
D
fGEE
2.42
Klasse fGEE
E

Flächen

Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
90m²
Grundstücksfläche
990m²
Kellerfläche
90m²
Terrassenfläche
2m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 336.000,00
Betriebskosten
€ 70,90

Verwaltung

Verfügbar ab
nach Vereinbarung