Saniertes Doppelhaus mit Charakter - ein Ort zum Ankommen Wohlfühlen

Dieses hochwertig modernisierte Doppelhaus in Schwertberg vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 375 m² entfaltet sich ein Zuhause, das mit liebevollen Details, einer klaren Raumstruktur und einem stimmigen Wohngefühl begeistert. Das teilunterkellerte Haus bietet großzügigen Stauraum und ist damit ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Blick auf die zentralen Wohnbereiche öffnet. Das schöne Wohnzimmer schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre den perfekten Rahmen für entspannte Stunden. Harmonisch daran anschließend liegt die moderne DAN-Küche, die mit direktem Zugang...

Dieses hochwertig modernisierte Doppelhaus in Schwertberg vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Auf rund 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 375 m² entfaltet sich ein Zuhause, das mit liebevollen Details, einer klaren Raumstruktur und einem stimmigen Wohngefühl begeistert.
Das teilunterkellerte Haus bietet großzügigen Stauraum und ist damit ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Blick auf die zentralen Wohnbereiche öffnet. Das schöne Wohnzimmer schafft mit seiner angenehmen Atmosphäre den perfekten Rahmen für entspannte Stunden. Harmonisch daran anschließend liegt die moderne DAN-Küche, die mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten das Wohnen nach draußen erweitert.
Ein ruhiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Technikraum sowie einen praktischen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
AUSSENBEREICH:
*Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und dennoch atmosphärisch:
*Sonnige, überdachte Terrasse – ein idealer Platz für Genussmomente im Freien
*Praktische Gartenhütte
*Kirsch- und Pflaumenbaum, die im Sommer für frische Früchte und ein besonders idyllisches Ambiente sorgen
SORGFÄLTIGE SANIERUNGEN
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet:
2015:
*Neuer Estrich im Erdgeschoss
*Neue Böden, Spachtel- und Malerarbeiten
*Komplett erneuertes Badezimmer und WC (Leitungen & Fliesen)
*Erneuerte Leitungen in Küche und WC
*Garagenbau
2020:
*Austausch aller Fenster auf 3-fach-Verglasung inkl. Insektenschutz & Rollläden
*Komplett neues Dach
*Anbringung einer 20 cm Fassadendämmung (auf bestehende 40 cm) – deutliche Verbesserung der Energieeffizienz
*Deutlich reduzierte Heizkosten durch thermische Verbesserungen
2021
*Neuer Gaskessel
2023:
*Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Verteilerkasten
Zusätzliche Ausstattung
*Garage
*Brunnenwasser vorhanden
*Kamin für gemütliche Wärme und alternative Heizmöglichkeiten
LAGE:
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, und auch Pendler profitieren von der schnellen Verbindung in umliegende Städte.
Natur- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
KONTAKT:
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien, unter 069911003885 gerne zur Verfügung.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Rechte sowie Zwischenverkauf, Irrtümer, Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	120.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C