Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Grünruhelage – Hof bei Salzburg

Dieses Reihenhaus steht in Gemeinschaft mit drei weiteren Reihenhäusern, allen ist unterhalb eine Einzelgarage als grundbücherliches Eigentum zugeordnet. Dieses Haus überzeugt durch seine sonnige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen im Wohnzimmer eröffnen mit Blick auf die Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten, sorgen für ein angenehmes „Hier bin ich zu Hause“ - Gefühl. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video Die Immobilie präsentiert sich hell, sonnig und familienfreundlich mit einem außergewöhnlichen Grundriss sowie modernen Designelementen aus Holz und Glas. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer im Dachgeschoß, bieten entsprechend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es...

Dieses Reihenhaus steht in Gemeinschaft mit drei weiteren Reihenhäusern, allen ist unterhalb eine Einzelgarage als grundbücherliches Eigentum zugeordnet. Dieses Haus überzeugt durch seine sonnige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen im Wohnzimmer eröffnen mit Blick auf die Süd-Terrasse und den angrenzenden Garten, sorgen für ein angenehmes „Hier bin ich zu Hause“ - Gefühl.
Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link Video
Die Immobilie präsentiert sich hell, sonnig und familienfreundlich mit einem außergewöhnlichen Grundriss sowie modernen Designelementen aus Holz und Glas.
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer im Dachgeschoß, bieten entsprechend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine großzügige Wohndiele, welche sich ideal als Bürobereich für Home-Office anbietet!
Der übersichtliche Garten bietet ausreichend Platz für jung und alt – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Ob Aufstellpool für die heißen Sommertage oder Trampolin für die Kleinen, diese sind im nu aufgestellt und sorgen für richtig Spaß bei allen! Auch ein praktischer Geräte-bzw. Lagerschuppen udgl. steht im Garten zur Verfügung.
In der kalten Jahreszeit sorgt der Holzofen für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden im Wohnbereich. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Infrarot-Kabine. Es gibt kaum etwas Besseres, als sich daheim eine wunderbare Auszeit zu gönnen, um bei wohltuender Tiefenwärme zu entspannen!
Der großzügige Keller bietet sehr viel Stauraum sowie viele Möglichkeiten ihn zu nutzen. Zusätzlich besteht ausreichend Platz für eine Hobbywerkstatt für handwerklich Begeisterte.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer funktionellen Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal und Müll sowie Heizung u. Strom je nach individuellem Verbrauch.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum, Wohnzimmer mit Holzofen, Küche, WC
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer mit Balkon, Milchglas-Designbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, sowie extravaganter Lichtstimmung, Galerie ins Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Galerie mit Zugang zum großen Schlafzimmer
Keller:
Waschküche, Hobbyraum, Abstellraum, Tankraum, Heizraum; Anschlüsse für Waschmaschine,
________________________________________
Ausstattung / Fakten
• Kabel Sat TV: Ja
• Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
• Abstellraum: Ja
• Balkon: Ja
• Terrasse: Ja
• Wasch- und Trockenraum: Ja
• Gartennutzung: Ja
• Kamin / Holzofen: Ja
• Kindergarten: ca. 1 km
• Grundschule: ca. 1 km
________________________________________
Modernisierungen & Erneuerungen im Überblick
• Wasserenthärtungsanlage neu 2018 (BWT Aqa Smart C)
• Sicht-/Schallschutzzaun Grundstück rechts neu 2019 (genehmigt)
• Ölheizung neu 2019 (Buderus Logano plus KB195)
• Steinbeet neu 2020
• Herd/Ceran neu 2020 (Bosch)
• Terrassen- und Balkontüren saniert 2022
• Balkonbrüstung und Bodenbelag Holz neu 2024
• Boden Wohnzimmer/Küche neu 2025
• Boden Kinderzimmer klein neu 2025
________________________________________
• Dachflächenfenster 2014 erneuert
• Hecke/Eiben zur Straße neu 2014
• Geschirrspüler Siemens Extraklasse (lebenslange Garantie)
• Umrüstung auf LED 2016
________________________________________
Lage
Sonnige Lage | Grünruhelage | Ortsrandlage | Wohn- und Siedlungsgebiet
Dieses Haus liegt idyllisch im Grünen, umgeben von Wiesen und Wäldern, zwischen Salzburg und Hof.
Hof liegt östlich der Kultur- und Festspielstadt Salzburg und ist nur wenige Minuten vom Fuschlsee entfernt.
In kurzer Zeit erreichen Sie zudem den Wolfgangsee, Attersee und Mondsee – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Für Kindergartenkinder bietet die Gemeinde Hof einen Kindergartenbus an. Bei der Bundestraße ist eine Bushaltestelle für die Schulkinder der direkt nach Hof oder Salzburg fährt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".