SOLIDES WOHNHAUS MIT NEBENGEBÄUDE

SOLIDES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE MIT NEBENGEBÄUDE Ansprechendes Haus mit viel Platz und Potenzial. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet, eine Erweiterung erfolgte 1974 und 1989. Die letzte Sanierung erfolgte 2023. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Ziegeldach, Schindel Eternitdach und Blechdach auf der Garage, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff Isolierglasfenser 2-fach verglast, südseitige Fenster mit Außenrollos, Aluminiumdachrinnen, Parkett-, Fliesen- und Terrazzo Böden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ERDGESCHOSS/KELLER: 2 Garagen, Abstellraum, Vorraum, Stiegenaufgang,...

SOLIDES WOHNHAUS IN MASSIVBAUWEISE MIT NEBENGEBÄUDE
Ansprechendes Haus mit viel Platz und Potenzial. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet, eine Erweiterung erfolgte 1974 und 1989. Die letzte Sanierung erfolgte 2023.
AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Ziegeldach, Schindel Eternitdach und Blechdach auf der Garage, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Kunststoff Isolierglasfenser 2-fach verglast, südseitige Fenster mit Außenrollos, Aluminiumdachrinnen, Parkett-, Fliesen- und Terrazzo Böden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
ERDGESCHOSS/KELLER: 2 Garagen, Abstellraum, Vorraum, Stiegenaufgang, Heizraum, Tankraum
Aufgang zum Dachboden und Wohnraum
OBERGESCHOSS: Vorraum, Küche, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
DACHGESCHOSS: zwei Zimmer
NEBENGEBÄUDE: zwei Abstellräume bzw. geräumige Werkstatt mit Tageslicht
FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet und Grünland
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,9 fGEE 2,37
BESCHAFFENHEIT: Hanglage, Südhang
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanal, Strom, SAT, Telefon möglich, Erdgas möglich
GARTEN: Großes Grundstück, eingezäunt, teilweise eben und Hanglage
LAGE: sonnige Siedlungsrandlage, ca. 4,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt, mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen in der Umgebung.
Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	167.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.37