In Kaufabwicklung! ROMANTISCHES EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE

GEPFLEGTES HAUS IN BESTER SÜDLAGE - OPTIMAL FÜR JUNGFAMILIEN Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Haus wurde um 1979 in Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Der eigene Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig verfügt das Haus über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vielen gemütlichen Ecken. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (84 m²): Vorraum; Diele; großes, hohes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die Südterrassse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kabinett/Büro OBERGESCHOSS (45 m²): 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang; Galerie mit Sitzecke KELLERGESCHOSS: (78 m²): 30 m² großer Raum mit guter Belichtung und ebenem Ausgang...

GEPFLEGTES HAUS IN BESTER SÜDLAGE - OPTIMAL FÜR JUNGFAMILIEN
Dieses sehr gepflegte, vollunterkellerte Haus wurde um 1979 in Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse. Der eigene Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen ein, gleichzeitig verfügt das Haus über ein gut durchdachtes Raumkonzept mit vielen gemütlichen Ecken.
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (84 m²): Vorraum; Diele; großes, hohes Wohnzimmer mit Galerie und Ausgang auf die Südterrassse und anschließendem Essbereich; Küche; WC; Badezimmer; 1 Schlafzimmer; 1 Kabinett/Büro
OBERGESCHOSS (45 m²): 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang; Galerie mit Sitzecke
KELLERGESCHOSS: (78 m²):  30 m² großer Raum mit guter Belichtung und ebenem Ausgang nach draußen-perfekt als Kellerstüberl, Büro oder Fitnessraum geeignet, großer Kellerraum als Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar, Bad/WC, kleine Küche, Lagerraum
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Elektro- teilweise Fussbodenheizung und Holzofen
FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster
BODENBELÄGE: Fliesen- und Teppichböden
EXTRAS: Carport für 1 Fahrzeug, deutlich über 3m Raumhöhe im Wohnzimmer, Bewässerungsanlage im Garten.
ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 170 fGEE: 4,66
GRUNDSTÜCK (ca. 882 m²): Sonniges Grundstück mit Ausblick ins Grüne. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet /2 Wohneinheiten.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 1,2 km vom Neulengbacher Stadtzentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt (Westbahnanbindung nach Wien Hütteldorf oder Westbahnhof). Autobahnanschlussstelle Altlengbach ca. 7,4km. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken in Neulengbach vorhanden.
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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, 0664 400 9003 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G