FAMILIENTRAUM IN PYHRA

PRAKTISCHES FAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE Dieses gepflegte Haus wurde 1963-1966 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2002-2004 saniert und um einen Zubau erweitert. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung. Das praktische Raumkonzept und die gute Anbindung gemischt mit einer herrlichen Umgebung machen dieses Haus perfekt für Familien. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (89 m²): Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, WC OBERGESCHOSS (79 m²): Gang, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (Bad mit Fußbodenheizung), 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank/Kabinett (eventuell als Homeoffice nutzbar) KELLERGESCHOSS: (76 m²): Gang, ausgebauter, beheizbarer Fitness- bzw. Wellnessraum...

PRAKTISCHES FAMILIENHAUS IN RUHIGER, ZENTRALER LAGE
Dieses gepflegte Haus wurde 1963-1966 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2002-2004 saniert und um einen Zubau erweitert. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gute Ausstattung. Das praktische Raumkonzept und die gute Anbindung gemischt mit einer herrlichen Umgebung machen dieses Haus perfekt für Familien.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (89 m²): Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum, WC
OBERGESCHOSS (79 m²): Gang, Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche (Bad mit Fußbodenheizung), 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank/Kabinett (eventuell als Homeoffice nutzbar)
KELLERGESCHOSS: (76 m²): Gang, ausgebauter, beheizbarer Fitness- bzw. Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken, Werkstatt, Lagerräume, Heizraum. Der Keller ist von außen begehbar und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
FASSADE: 10cm Vollwärmeschutz
HEIZUNG: Naturwärmeanlage Pyhra (Fernwärme) mit Radiatoren und teilweise Fußbodenheizung
sehr schöner, großer Kachelofen mit Wärmeabgabe in den Gang, die Küche und das Wohnzimmer
WARMWASSERAUFBEREITUNG: 300L Boiler (Fernwärme)
FENSTER: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die Glaselemente wurden 2009 getauscht (Ug=1,0W/m²K)
BODENBELÄGE: Fliesen- und Holzböden.
EXTRAS: Wohnraumlüftung im Obergeschoß, E-Auto Lademöglichkeit, Garage für ein Auto und Lagerfläche, Carport und Abstellplatz vor der Garage
ENERGIEKENNZAHL: HWB: 68,3
GRUNDSTÜCK (ca. 755 m²): nahezu ebenes, sonniges Grundstück mit Grünblick. Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet / max. 3 Wohneinheiten.
GARTEN: liebevoll angelegter Garten mit Pool und Pergola, einer Feuerstelle für romantische Abende, gepflasterte Wege und schöner Baumbestand
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhelage in einer Sackgasse und unmittelbarer Nähe zum Ortskern der Marktgemeinde Pyhra. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, vereint der Standort die Vorzüge des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Der Kindergarten, die Volkschule, die Mittelschule und die landwirtschaftliche Fachschule sind in wenigen Gehminuten auf ebenen Wegen zu Fuß erreichbar.
Die Marktgemeinde Pyhra bietet gute Versorgungs- und Gesundheitseinrichtungen, auch Freizeiteinrichtungen wie der Spielplatz oder der Naturbadeteich befinden sich unweit der Liegenschaft.
Die Autobahnauffahrt St. Pölten Ost (S33) erreicht man in knapp 10 Minuten mit dem Auto.
Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung ins Zentrum von St.Pölten, mit dem Auto benötigt man 15 Minuten, mit dem Bus etwa eine halbe Stunde.
ST.PÖLTEN überzeugt als moderne Landeshauptstadt durch ein erstklassiges Bildungsangebot von der innovativen Fachhochschule bis hin zu höherbildenden Schulen und spezialisierten Gymnasien.
Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, regionale Märkte und zahlreiche Gastronomiebetriebe.
Eine lückenlose medizinische Versorgung wird durch das renommierte Universitätsklinikum und zahlreiche moderne Primärversorgungszentren im gesamten Stadtgebiet nachhaltig garantiert.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Clemens Leodolter, 0664 400 9003 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F