Einfamilienhaus mit Zusatzwohnung (Einliegerwohnung) + Studio – selten: 4 Garagen | 279.000 €

Dieses Objekt ist kein „Standard-Einfamilienhaus“, sondern ein strategisch flexibles Wohnpaket: großzügiges Hauptwohnen kombiniert mit einer separaten Einliegerwohnung/Zusatzwohnung und einer zusätzlichen kompakten Einheit (Studio/Garçonnière). Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Generationenhaus, für Wohnen & Arbeiten oder als „Wohnen & Vermieten“-Konzept (Teilvermietung als Finanzierungs-Entlastung).

Ein echter Differenziator im Markt: 4 direkt angrenzende Garagen (inkl. zusätzlichem Stauraum) – ein USP, der in dieser Kategorie selten ist und im Alltag wie auch bei der Wertstabilität messbar wirkt. Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Zentralheizung) – ein klarer Komfort- und Planbarkeitsfaktor.

Nutzungskonzept – 3 Einheiten, klar getrennt nutzbar

1) Hauptwohneinheit (OG + DG)
Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafräumen, Wohnbereich, Küche/Essbereich, Bad/WC sowie Nebenflächen. Zusätzlich steht Ausbaupotenzial im Dachbereich zur Verfügung – ideal für weitere Zimmer, Homeoffice, Hobby oder ein separates Studio.

2) Einliegerwohnung / Zusatzwohnung (EG)
Eigenständig nutzbare Einheit mit Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad/WC – optimal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder Vermietung.

3) Studio / Garçonnière (EG)
Kompakte Einheit (derzeit u. a. mit Sauna-Setup) – perfekt als Gäste-Studio, Büro, Praxis/Atelier oder zusätzlicher Vermietungsbaustein.

Highlights auf einen Blick

• 
  

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Zusatzwohnung + Studio (3 Einheiten)

  
  


• 
  

  Ideal als Generationenhaus, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten

  
  


• 
  

  4 Garagen – seltene Kombination, starker Mehrwert im Alltag

  
  


• 
  

  Fernwärme / Zentralheizung

  
  


• 
  

  Ausbaureserve / Entwicklungspotenzial im Dachbereich

  
  


• 
  

  Gepflegt, vielseitig nutzbar, sofort strategisch verwertbar

  
  

Kaufpreis

279.000 €

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}