Top Wohnlage - großer Garten - Ruhelage

WELS - LAAHEN - gehobene Wohnlage/Ruhelage. Die Lage einer Liegenschaft kann das Wohlgefühl und eine Wertentwicklung langfristig sehr beeinflussen. EINFAMILIENHAUS / Zweifamilienhaus: Wohn - Nutzfläche ca. 143m2 bis 149m2 Bestehend aus: Erdgeschoß: zirka m2 gerundet Vorraum Windfang: 5,27m2 Diele zentraler Vorraum: 16,25m2 Stiegenhaus: 3,4m2 Schlafzimmer: 14m2 Wohnzimmer Essbereich: 30,10m2 Küche: 10m2 (Durchreiche Essbereich WZ) WC separat: 1,4m2 Bad separat: 3m2 EG ca. 83m2 Terrasse und überdachter Terrassenteil Obergeschoß: zirka m2 gerundet Stiegenhaus Diele zentraler Vorraum: 8m2 Kabinett Kinderzimmer: 7,4m2 Schlafzimmer: 22m2 Kinderzimmer: 14m2 Bad: 5,6m2 WC separat: 2,5m2 OG: ca. 60m2 Geräumige GARAGE. Gebäude und Garage sind teilweise unterkellert....

WELS - LAAHEN - gehobene Wohnlage/Ruhelage.
Die Lage einer Liegenschaft kann das Wohlgefühl und eine Wertentwicklung langfristig sehr beeinflussen.
EINFAMILIENHAUS / Zweifamilienhaus:
Wohn - Nutzfläche ca. 143m2 bis 149m2
Bestehend aus:
Erdgeschoß: zirka m2 gerundet
Vorraum Windfang: 5,27m2
Diele zentraler Vorraum: 16,25m2
Stiegenhaus: 3,4m2
Schlafzimmer: 14m2
Wohnzimmer Essbereich: 30,10m2
Küche: 10m2 (Durchreiche Essbereich WZ)
WC separat: 1,4m2
Bad separat: 3m2
EG ca. 83m2
Terrasse und überdachter Terrassenteil
Obergeschoß: zirka m2 gerundet
Stiegenhaus
Diele zentraler Vorraum: 8m2
Kabinett Kinderzimmer: 7,4m2
Schlafzimmer: 22m2
Kinderzimmer: 14m2
Bad: 5,6m2
WC separat: 2,5m2
OG: ca. 60m2
Geräumige GARAGE. Gebäude und Garage sind teilweise unterkellert.
Einfahrt, großer Garten mit Baumbestand.
Verbesserungen Erneuerungen der letzten Jahre:
Komplette Dacheindeckung samt Dachziegel, Eingangstüre, Fenster grossteils, Terrassentüre, E Sicherungskasten EG (PV Tauglichkeit laut Elektriker), ÖL Brenner, Wärmeschutzfassade, Feuchtigkeitsisolierungen, uem.
Wartungsarbeiten wurden durchgeführt.
Ein Energieausweis wurde soeben erstellt.
Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde Baugenehmigt in den Jahren ca. 1966/67 und wurde in den Jahren bis ca. 1970 errichtet und hier bezogen. Im bestehenden Familien Erstbesitz regelmäßig gepflegt und verbessert.
Modernisierungungen nach eigenem Geschmack sind aber erforderlich: zB schleifen Parkettböden, Malerei usw. Beim Kaufpreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis.
Vorab unverbindliche Terminvorschläge für eine Besichtigung:
14.01.26 und 21.01.26
Nur nach schriftlicher verbindlicher Terminbestätigung.
Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage per Email und einen guten Rutsch nach 2026.
Vor einer unverbindlichen Besichtigung senden wir Ihnen immer ein kostenloses schriftliches Detailangebot samt aller Daten der Liegenschaft zu. Bitte haben Sie daher Verständnis das wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können
IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement ist im exklusiven ALLEINVERKAUF als Doppelmakler beauftragt und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Bei einem Ankauf sind Vermittlungskosten von 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% zu bezahlen.
Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D