Ihr neues Zuhause Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Floridsdorfs erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2014 errichtete Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Highlights auf einen Blick • Kaufpreis: € 780.000 • Wohnfläche: ca. 140 m² • Nutzfläche: ca. 216 m² • Grundstück: ca. 266 m² • Zimmer: 5 plus 3 Zimmer im Wohnkeller • Garten: ca. 166 m² • Holzriegelbauweise • Baujahr: 2014 ________________________________________ Wohnen mit Wohlfühlfaktor Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle...

In einer der begehrtesten Grünruhelagen Floridsdorfs erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte. Das im Jahr 2014 errichtete Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Highlights auf einen Blick
• Kaufpreis: € 780.000
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Nutzfläche: ca. 216 m²
• Grundstück: ca. 266 m²
• Zimmer: 5 plus 3 Zimmer im Wohnkeller
• Garten: ca. 166 m²
• Holzriegelbauweise
• Baujahr: 2014
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Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die überdachte Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten bieten Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
• Drei helle sehr große Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Balkon
Kellergeschoss:
• Vielseitig nutzbare Räume (z. B. Hobby, Fitness, Homeoffice) einer davon ca.40m² kann als zweites Wohnzimmer oder als Heimkino benütz werden.
• Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten
• Zusätzliches Bad/WC
Aussattung
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Gas-Etagenheizung
• Kaminanschluss im Wohnbereich und Keller
Lage – Ruhe trifft perfekte Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage im 21. Bezirk. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung:
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in wenigen Gehminuten 28A und 29A
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und ruhiger Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Raum und eine naturnahe Umgebung legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A