Großzügiges Einfamilienhaus | 1.976 m² Grundstück | neue PV-Anlage | 2 Terrassen | großes Carport!

Wohlfühlen in idyllischer Lage! Im idyllischen Ort Ofenbach liegt dieses bezaubernde Haus. Ofenbach ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wechsel im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Der Ort befindet sich in der Region am Fuße des Wechsels In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen. Das Herzstück des Anwesens ist die große Terrasse mit Blick in die Natur. Das Haus kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten geteilt werden. Das Erdgeschoss ist eine eigene Wohneinheit – perfekt als Rückzugsort,...

Wohlfühlen in idyllischer Lage!
Im idyllischen Ort Ofenbach liegt dieses bezaubernde Haus.
Ofenbach ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wechsel im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Der Ort befindet sich in der Region am Fuße des Wechsels
In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair.
Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen.
Das Herzstück des Anwesens ist die große Terrasse mit Blick in die Natur.
Das Haus kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten geteilt werden.
Das Erdgeschoss ist eine eigene Wohneinheit – perfekt als Rückzugsort, für die nächste Generation oder als unabhängiger Wohnbereich.
Nachhaltig leben dank einer neuwertigen Holz- und Pelletszentralheizung und einer neuen Photovoltaik-Anlage (15 kWh Speicher und 15 kWp Analge).
OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca- 1.976 m²
> Gesamtwohnfläche - ca. 202 m²
> aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss
> insgesamt 6 Zimmer
> überdachte Terrasse - ca. 13 m² und ca. 9 m² Rampe überdacht im Erdgeschoss
> großzügige Terrasse - ca 60 m² im Dachgeschoss
> Balkon - Dachgeschoss
> großer Garten
> großes Carport - ca. 120 m²
> Nebengebäude - ca. 60 m²
> Holz- und Pelletszentralheizung - 2022 errichtet
> Photovoltaik 15 kWh Speicher und 15 kWp Anlage - erst 2025 errichtet
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
> Vorraum
> großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
> Küche
> 3 weitere Zimmer
> separates WC
> Abstellraum
> große Terrasse
ERDGESCHOSS:
> Küche mit Essbereich
> Vorraum
> 2 Zimmer
> Badezimmer mit Dusche und WC
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> separates WC
> Terrasse
KELLERBEREICH:
> Stüberl mit Küche
> Heizraum
> Kellerfläche
LAGE:
Ofenbach ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wechsel, im Herzen des Feistritztales.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Feldern, umrandet von grünen Wäldern, einer idyllischer Ort, der zum Ausspannen und Verwöhnen einlädt!
Sport - Brauchtum und Wirtshauskultur laden zum Verweilen und Mitfeiern ein!
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Pistenspaß, Langlaufen, Radtouren, entspannte Stunden im Grünen oder Baden im Solarfreibad - hier beginnt die Erholung und direkt vor der Haustür.
In und um Ofenbach finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele verschiedene Gastronomiebetriebe, Kindergarten, verschiedene Schularten, Ärzte, Apotheke, etc..
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.
Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in 50 Minuten erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.